| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Dom i działka > Jak odrolnić działkę?

Jak odrolnić działkę?

Wiele osób zdecydowało się na zakup gruntu rolnego z zamiarem przeznaczenia go pod budownictwo mieszkaniowe. Zanim to jednak nastąpi, trzeba załatwić dużo formalności, oraz uzbroić się w cierpliwość.

Stopień trudności: niski/średni

Koszt: zmienny- zależny od obszaru i zabudowy.

Wymagane dokumenty:

  • wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego,
  • dokument potwierdzający własność nieruchomości lub odpis z księgi wieczystej.

Krok 1: plan zagospodarowania terenu oraz ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości).

Przed podjęciem decyzji o zakupie gruntu rolnego, który chcemy przeznaczyć pod budowę domu, warto sprawdzić, jak wygląda sprawa miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie, na terenie której jest położona nieruchomość. Na dzień dzisiejszy odrolnienie polega bowiem na zmianie przeznaczenia gruntu w tym planie.

Zobacz także: Jak przekształcić użytkowanie wieczyste we własność?

Ewidencja gruntów i budynków pozwoli nam na określenie oznaczeń ewidencyjnych naszej działki, oraz dostarczy mapę zasadniczą.

Krok 2: piszemy wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu rolnego.

„Odrolnienie” to zmiana przeznaczenia gruntu w planie zagospodarowania przestrzennego gminy. Aby jej dokonać musimy złożyć odpowiedni wniosek.

Rozpatrzenie sprawy jest bezpłatne.

Wniosek kierujemy do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta (niestety w miastach, nawet dużych zdarza się problem gruntów „rolnych”).

Tytuł: Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu rolnego.

W treści: wnosimy o zmianę przeznaczenia nieruchomości, nr działki… , nr arkusza mapy....., numer obrębu z rolnej na cel :

  • budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
  • wielorodzinne,
  • usługowe.

Uzasadnienie: W uzasadnieniu możemy podnieść:

Zobacz także: Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy?

  • fakt, iż grunty nie będą przez nas uprawiane,
  • grunty mają znikomą użyteczność rolną,
  • grunt jest rolny tylko formalnie (np. znajduje się w obrębie miasta),
  • grunt został zakupiony w celach budowlanych.

Niestety, gminy nie mają żadnego terminu, w ciągu którego byłyby zobligowane do rozpatrzenia wniosku i uwzględnienia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Nie ma też innych środków prawnych, którymi wnioskodawcy mogliby dyscyplinować gminy w tym zakresie.

Jeżeli nie planujemy szybkiej budowy (np. kupiliśmy ziemię jako inwestycję) nie powinno to przeszkadzać – w innym wypadku może budzić frustrację.

Zobacz także: Rodzinne ogródki działkowe

Krok 3: Wyłącznie gruntu z produkcji rolnej.

Wyłączenie z produkcji rolnej jest niezbędne dla gruntów o klasie :

  • I, II, III, IIIa, IIIb
  • IV, IVa, IVb, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego
    • Dla gruntów pochodzenia mineralnego wyłącznie jeśli są objęte ochroną w oparciu o uchwałę rady gminy.
reklama

Data publikacji:

Ostatnia aktualizacja:

Autor:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia

Działka.
Działka.

E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Emmerson Nieruchomości

Emmerson Twój Partner w Nieruchomościach.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »