| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Dom i działka > Jak znieść współwłasność nieruchomości

Jak znieść współwłasność nieruchomości

Współwłasność nieruchomości może być kłopotliwa. Zwłaszcza jeśli mała powierzchnia znajduje się w posiadaniu wielu osób (np. w wyniku postępowania spadkowego). Korzystanie z niej może więc być niemożliwe. Zgoda pomiędzy współwłaścicielami może także być chwilowa. W takiej sytuacji należy znieść współwłasność.

  • Dokonać fizycznego podziału nieruchomości między wszystkich współwłaścicieli
  • Dokonać fizycznego podziału, pomiędzy niektórych współwłaścicieli, ze spłatą pozostałych
  • Przyzna nieruchomości jednemu, lub kilku współwłaścicielom (np. kiedy występują o to wspólnie- np. małżeństwo), ze spłatą pozostałych.

Krok 6: piszemy wniosek.

Wpis sądowy wynosi 1000 zł. (jeśli wniosek poparty jest uzgodnionym wspólnym planem podziału- 300 złotych).

Sąd: Sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości

Wnioskodawca(y): współwłaściciel wnoszący o zniesienie

Uczestnicy: pozostali współwłaściciele

Tytuł: o zniesienie współwłasności

Żądania wniosku

  • O zniesienie współwłasności nieruchomości położonej ….. o numerze księgi wieczystej …. , numerach ewidencji gruntu i budynków…. , o powierzchni, zabudowanej/niezabudowanej. W sposób:
    • Określamy sposób w jaki chcemy znieść: poprzez podział, czy przyznanie własności jednemu/kilku współwłaścicielom
    • Określamy powierzchnię i obręb działki dla każdego ze współwłaścicieli – na załączonej mapie ewidencyjnej.
    • Wskazujemy wysokość ewentualnych spłat.
  • O zasądzenie solidarnie od uczestników kosztów sądowych.

Uzasadnienie:

  • w uzasadnieniu przybliżamy stan faktyczny (jaki kto ma udział, skąd wynika współwłasność itp. – załączamy:
    • odpis z księgi wieczystej
    • np. postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, czy inną podstawę współwłasności.
  • Opisujemy dokładnie nieruchomość: powierzchnię, położenie itp. – załączamy mapę ewidencyjną z oznaczonym planem podziału.
  • Opisujemy plan podziału- opracowany przez nas na mapie ewidencyjnej.
  • Uzasadniamy formę zniesienia (np. dlaczego przyznać jednemu współwłaścicielowi).
  • Określamy wysokość spłat- w oparciu o wartość nieruchomości
    • (możemy zlecić wycenę)

Załączniki

  • Odpis z księgi wieczystej.
  • Dokumenty pokazujące źródło współwłasności
  • Plan podziału wskazany na mapie ewidencyjnej
  • Ew. wycenę nieruchomości.
  • Dowód wniesienia opłaty sądowej w wysokości 1000 (lub 300) zł.

Postanowienie znoszące współwłasność jest podstawą do dokonania wpisu nowych właścicieli do księgi wieczystej, oraz założenia ksiąg dla nowo powstałych (wydzielonych) nieruchomości.

Zobacz także: Podział nieruchomości po połączeniu lub scaleniu

Uwagi ogólne:

  • można znieść współwłasność polubownie (szybsze rozwiązanie- lecz droższe- przed notariuszem)
  • znieść sądowo (taniej, ale wolniej- sprawa może ciągnąć się miesiącami- przy zgodnym wniosku, a nawet latami przy konflikcie).
    • zgodnie
    • w sytuacji konfliktowej.
reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Arkadiusz Dudkiewicz

Doradca podatkowy, agent celny, prawnik

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »