| INFORFK | INFORRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Dom i działka > Jak przekształcić użytkowanie wieczyste we własność?

Jak przekształcić użytkowanie wieczyste we własność?

Użytkowanie wieczyste jest tzw. Ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości. W tym przypadku, oznacza to, iż mimo że możemy dysponować nieruchomością (np. zabudować), oraz sprzedać i darować użytkowanie, nie jesteśmy właścicielem i musimy ponosić koszty związane z korzystaniem z cudzego gruntu.  Użytkowanie można jednak przekształcić we własność- od 2007 roku na dogodnych warunkach- zupełnie, lub częściowo zwalniających z kosztów wykupu. Tekst archiwalny - nie dotyczy stanów faktycznych zaistniałych po 09.10.2011r. w zakresie trybu udzielania bonifikat

Stopień trudności: niski

Koszt: zmienny zależny od wielu czynników i woli władz.

Wymagane dokumenty: odpis z księgi wieczystej.

19,90 złFaktury 2014 - PDF

Zobacz także: Jak zasiedzieć nieruchomość?

Cena przekształcenia użytkowania wieczystego:

Wartość rynkowa nieruchomości, pomniejszona o :

  • wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego
  • bonifikatę

Krok 1: Sprawdzamy księgę wieczystą.

Postępowanie zmieniające użytkowanie wieczyste we własność powinniśmy zacząć od sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości. Tam ustalimy:

  • w dziale 2: kto jest właścicielem nieruchomości- pozwoli to ustalić, do którego organu administracji należy skierować wniosek
  • w dziale 3: kiedy wpisano pierwszego użytkownika wieczystego- istotne dla niektórych bonifikat.

Jeśli nie planujemy spędzenia czasu na przeglądaniu księgi, wnieśmy o wydanie zupełnego odpisu z Księgi Wieczystej (60 zł).

Krok 2: sprawdzamy podstawę użytkowania.

W okresie PRL wiele gruntów zostało wywłaszczonych, bądź wręcz odebranych przez Państwo, a dotychczasowym właścicielom „łaskawie” nadano użytkowanie wieczyste ziemi. W obrębie Warszawy dokonano tego masowo na podstawie o tzw. "Dekret Bieruta" z 1945 roku. Osoby fizyczne, oraz ich następcy prawni (spadkobiercy, nabywcy użytkowania), będący w dniu 13.10.2005r. użytkownikami wieczystymi tych nieruchomości, mogą je przekształcić za darmo.

Dokumenty dotyczące wywłaszczenia i podstawy ustanowienia użytkowania, powinny znajdować się w aktach księgi wieczystej. Możemy również próbować prześledzić historię nieruchomości w urzędzie gminy.

Zobacz także: Czy można przenieść pozwolenie na budowę?

Krok 3: czy mogę wnosić o przekształcenie?

Przekształcić użytkowanie wieczyste mogą:

  1. osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi w dniu 13.10.2005 r. nieruchomości:
    • zabudowanych na cele mieszkaniowe, lub garaże – lub przeznaczonych do tego celu.
    • rolnych
  2. osoby fizyczne będące użytkownikami wieczystymi wskazanymi w kroku 2. (Nawet jeśli nabyli prawo po wejściu w życie ustawy)
  3. osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokalu wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym nieruchomości, na której znajduje się budynek (najczęściej członkowie wspólnoty mieszkaniowej). [ wniosek muszą złożyć wszyscy współużytkownicy]

Prawo do przekształcenie przechodzi na następców prawnych. Dla punktów 1-2 – osoby fizyczne, dla punktu 3.- os. fizyczne i prawne (w tym „ułomne osoby prawne- np. spółka jawna)

Zobacz także: Jaka budowa nie wymaga pozwolenia?

POLECANE ARTYKUŁY

TERMINARZ

SIE27
TydzieńPWŚCPSN
3128293031123
3245678910
3311121314151617
3418192021222324
3525262728293031

Narzędzia przedsiębiorcy

Eksperci infor.pl

Flota Auto Biznes

FlotaAutoBiznes to motoryzacyjno-biznesowe czasopismo poświęcone zagadnieniom związanym z zarządzaniem samochodami w przedsiębiorstwach. Magazyn ukazuje się co dwa miesiące.

Zostań ekspertem Infor.pl »