Jak przekształcić użytkowanie wieczyste we własność?

Użytkowanie wieczyste jest tzw. Ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości. W tym przypadku, oznacza to, iż mimo że możemy dysponować nieruchomością (np. zabudować), oraz sprzedać i darować użytkowanie, nie jesteśmy właścicielem i musimy ponosić koszty związane z korzystaniem z cudzego gruntu. Użytkowanie można jednak przekształcić we własność- od 2007 roku na dogodnych warunkach- zupełnie, lub częściowo zwalniających z kosztów wykupu. Tekst archiwalny - nie dotyczy stanów faktycznych zaistniałych po 09.10.2011r. w zakresie trybu udzielania bonifikat

Jednak podmioty wskazane w kroku 3 mają zagwarantowaną ulgę określonej wysokości. Mogą jednak wnosić o jej zwiększenie.

Z tego powodu powinniśmy wskazać wszelkie podstawy do możliwej bonifikaty, oraz w miarę możliwości je udokumentować: np.

w przypadku ulgi 90% należy będzie złożyć zaświadczenie o zarobkach
w przypadku ulgi 50%- jeżeli przysługuje nam z tytułu następstwa prawnego: odpis zupełny z Księgi wieczystej oraz wskazanie i ewentualne załączenie dokumentu:
- umowy notarialnej
- postanowienia o stwierdzeniu nabyciu spadku
- decyzji administracyjnej.

Pozostałą cześć opłaty za przekształcenie, możemy rozłożyć na raty na 10-20 lat, przy oprocentowaniu stopy lombardowej NBP… chyba że chcemy spłacić szybciej.

Zobacz także: Przekroczenie granic sąsiedniego gruntu przy wznoszeniu budynku

Krok 7: składamy wniosek.

Do sporządzonego i podpisanego wniosku załączamy:

odpis z księgi wieczystej (zwykły- jeśli to my jesteśmy uprawnieni, zupełny jeśli jesteśmy następcami prawnymi)
dokument potwierdzający nabycie użytkowania wieczystego.
dokument potwierdzający nasze następstwo prawne ( o ile jest to konieczne)

Krok 8: decyzja i wpis w KW.

Otrzymawszy decyzję możemy dokonać wpisu prawa własności do księgi wieczystej nieruchomości. W tej samej księdze zostanie również wpisana hipoteka przymusowa na rzecz poprzedniego właściciela- zabezpiecza spłacenie opłaty za przekształcenie nieruchomości.

Zobacz także: Świadectwo energetyczne dla budynku

UWAGI

uprawnione do przekształcenia są podmioty posiadające użytkowanie , bądź będące następcami prawnymi użytkowników wieczystych, w dniu wejścia w życie ustawy (13.10.2005r.) (nie dotyczy to właścicieli lokali i poszkodowanych przez dekret Bieruta).
każdy uprawniony może wnosić o bonifikatę, nie dla wszystkich jest ona jednak gwarantowana.
termin na złożenie wniosku o przekształcenie upływa dopiero 31.12.2012 roku
w przypadku kilku przysługujących bonifikat, obowiązuje najprzystępniejsza dla użytkownika.