| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Dom i działka > Jak przejechać przez działkę sąsiada?

Jak przejechać przez działkę sąsiada?

Jeżeli działka nie ma połączenia z drogą, konieczny będzie przejazd przez działkę sąsiednią. Jeśli sąsiad nie zgadza się na przejazd, można ustanowić tzw. drogę konieczną. Trzeba ją będzie jednak zrekompensować, oraz wybudować na własny koszt.

zgodnie z załączonym planem.

Uzasadnienie

Następnie pokrótce opisujemy stan faktyczny: przedstawiamy sytuację, opisujemy, iż np. nie udało się rozwiązać sprawy w sposób polubowny, a brak drogi koniecznej uniemożliwia korzystanie z działki, czy np. uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Możemy również wskazać wysokość, lub formę wynagrodzenia za korzystanie z gruntu sąsiedniego. Jeśli uczestnik/ uczestnicy nie zgodzą się, wynagrodzenie wyznaczy sąd, opierając się o charakter wzajemnych stosunków, oraz możliwości ekonomiczne wnoszącego o służebność.

UWAGA: Czasem można domagać się ustanowienia drogi koniecznej, nawet jeśli istnieje połączenie z drogą publiczną, jest jednak w oczywisty sposób nadmiernie uciążliwe.

Do wniosku musimy załączyć:

- opłatę sądową w wysokości 200 zł.

- plan wytyczenia drogi sporządzony na fragmencie mapy sytuacyjnej przez geodetę

UWAGA: projekt musi być jak najmniej uciążliwy dla działek obciążanych służebnością

- udowodnienie tytułu prawnego do działki: np. akt notarialny, wyrok sądu, czy odpis z księgi wieczystej.

Krok 5: w sądzie

W trakcie postępowania Sąd wezwie poza nami, również właścicieli działek, przez które przebiegać będzie droga (jeśli się nie stawią, zrobią to na własne ryzyko). Możemy się więc spodziewać tego, że konflikt sąsiedzki przeniesie się na salę sądową.

Aby uzasadnić nasz wniosek, możemy wnieść o dokonanie oględzin działek przez Sędziego rozpatrującego naszą sprawę.

W trakcie postępowania będziemy musieli bronić naszej racji i co do zasady udowodnić, iż nie ma innej drogi dojazdowej do działki, lub istniejąca nie nadaje się do efektywnego korzystania z nieruchomości, a wskazana przez nas trasa jest najmniej uciążliwą z możliwych do wytyczenia.

Krok 6: księga wieczysta.

Posiadając prawomocne postanowienie o ustanowieniu drogi koniecznej przez określoną działkę, możemy dokonać wpisu służebności do księgi wieczystej nieruchomości obciążonej, bez udziału właściciela nieruchomości. Koszt: 200 złotych.

Uwagi ogólne:

  • - służebność drogi koniecznej może służyć nie tylko przeprowadzeniu „drogi” ale także m.in. mediów.
  • - służebność drogi koniecznej można znieść- sądowo i umownie (w formie aktu notarialnego) jeżeli miną przesłanki jej utworzenia.
  • - służebność można również zmienić : rozszerzyć i zwężać jej zakres- w przypadku zmiany potrzeb.
reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Katarzyna Budzis

Doradca finansowy

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »