| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Dom i działka > Jak zasiedzieć nieruchomość?

Jak zasiedzieć nieruchomość?

Czasami korzystamy z nieruchomości czując się jej właścicielem. Płacimy podatek od nieruchomości, uprawiamy ziemię, budujemy dom. Z ziemi korzystał już np. nasz ojciec i wszyscy uważali go za właściciela. Może okazać się jednak wg prawa nie był właścicielem. Można to naprawić poprzez zasiedzenie.

  • płacimy podatek gruntowy/od nieruchomości/ leśny, bądź opłatę za użytkowanie wieczyste
  • zabudowaliśmy nieruchomość, bądź ją ogrodziliśmy
  • uprawialiśmy pole
  • nie mieliśmy żadnej umowy z właścicielem

Musimy działać jak właściciel - czyli nie będziemy mogli zasiedzieć nieruchomości jeżeli korzystaliśmy z niej na podstawie np. umowy dzierżawy. Nieważne jak długo by ona trwała. Jeśli płacimy czynsz- nie zasiedzimy. Właściciel nie może w trakcie okresu zasiedzenia w żaden sposób upominać się o zwrot ziemi. Jeżeli to robił, takie działanie przerywa bieg zasiedzenia!

Zasiedzenie może dotyczyć również części np. pola- kiedy naszą ziemię rozszerzyliśmy o część gruntu sąsiedniego.

Zobacz także: Wydzielenie z nieruchomości jednej lub kilku działek

Krok 3: zbieramy dowody

Musimy zebrać dowód na nieprzerwane „władanie” nieruchomością. W tym celu potrzebujemy:

  • zaświadczenia od urzędu skarbowego o wpłacanym podatku od nieruchomości (lub gruntowym lub leśnym).
  • ew. zaświadczenia od płatnika podatków- np. sołtysa.
  • możemy przedstawić umowy ubezpieczenia budynków znajdujących się na nieruchomości
  • świadkowie: osoby, które mogą poświadczyć, że my lub nasi spadkodawcy, posiadali nieruchomość odpowiednio długo.
  • jeżeli wydzierżawiliśmy komuś ziemię, lub wynajmowaliśmy dom/ mieszkanie możemy załączać ww. umowy.

Generalnie możemy załączyć wszystko co wspiera nasze twierdzenia : dokumenty urzędowe, umowy, zeznania świadków. Im więcej, tym lepiej.

Zobacz także: Współwłasność nieruchomości – określenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej

Aby skrócić czas postępowania, oraz obniżyć jego koszty należy zebrać dane jak największej ilości uczestników postępowania – czyli osób, które mogą być zainteresowane wynikiem postępowania w szczególności będą to:

  • prawowity właściciel nieruchomości, lub jego spadkobiercy,
  • właściciele sąsiednich gruntów- jeśli również mają roszczenia odnośnie nieruchomości,
  • osoby posiadające służebności osobiste i gruntowe na nieruchomości (np. prawo przechodu, drogę konieczną,
  • osoby, które korzystają z nieruchomości: najemcy, dzierżawcy.

Jeżeli nie będziemy w stanie tego ustalić, Sąd zobowiąże nas do umieszczenia w ogólnopolskiej gazecie ogłoszenia o trwającym postępowaniu o zasiedzenie nieruchomości. Od dnia umieszczenia ogłoszenia potencjalni uczestnicy mają 3 miesiące na zgłoszenie się do Sądu - o tyle samo wydłuży się postępowanie.

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

mgr. inż. Bogumił Leśniewski

Specjalista ds. bezpieczeństwa ruchu drogowego

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »