| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Nieruchomości > Dom i działka > Co z opłatami za użytkowanie wieczyste?

Co z opłatami za użytkowanie wieczyste?

Opłaty za użytkowanie wieczyste nie będą rosły w takim tempie jak do tej pory. Zmiany w prawie ułatwiają też możliwość uzyskania pełnego prawa własności.

Pod koniec każdego roku użytkownicy wieczyści gruntów mogą otrzymać list, z którego będzie wynikać, że za kolejne 12 miesięcy posiadania działki należącej do Skarbu Państwa, gminy, powiatu czy województwa będą musieli zapłacić więcej, a czasem wielokrotnie więcej. Powodem takich zmian jest wzrost wartości ziemi. Dotychczas procedury prawne pozwalały na skokowe podwyżki opłat, w części zostało to zmienione nowelizacją ustawy o gospodarce nieruchomościami, która weszła w życie 9 października bieżącego roku. Wbrew pozorom sprawa ta dotyczy nie tylko właścicieli domów jednorodzinnych. Na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste znajdują się też budynki wielorodzinne (wtedy poszczególnym właścicielom mieszkań przysługuje udział w prawie użytkowania wieczystego), biurowce czy magazyny. Zgodnie z danymi GUS za 2010 rok, same tylko gminy posiadały umowy z użytkownikami wieczystymi na przeszło 83 tys. ha gruntów.

Wysokie podwyżki

Do tej pory podwyżki opłat były duże, ponieważ gminy aktualizowały opłaty bardzo rzadko, na przykład raz na dziesięć lat. W tym czasie wartość gruntu, od której zależy wysokość opłaty za użytkowanie, mogła wzrosnąć kilkukrotnie.

– Na Starym Mieście w Lublinie za mieszkanie o powierzchni 42 mkw. opłata w 2010 roku wynosiła 80 złotych, a w rok później już 330 złotych. – mówi Mariusz Bobel, doradca finansowy z Lublina.

Niby kwotowo opłata ta wydaje się racjonalna, ale wzrost z roku na rok (o ponad 300%) już nie. Podobnej skali wzrost miał miejsce rok temu w Gdańsku.

– Opłata za działkę o powierzchni 13 arów pod zabudowę jednorodzinną na obrzeżach miasta wzrosła z 900 zł do 3700 zł rocznie. – wspomina Michał Kudła, doradca Home Broker z Gdańska.

Płatność w ratach

Co prawda prawo nie nakazuje obecnie regularnego aktualizowania opłat, choć taki postulat podnoszono w trakcie prac nad nowelizacją, ale zmieniony został system wprowadzania podwyżek. Od nowego roku będą one rozłożone nawet na trzy lata. Gdy nowa opłata będzie mniejsza niż dwukrotność dotychczasowej, zacznie obowiązywać od początku kolejnego roku. Gdy jednak użytkownikowi wieczystemu zostanie zaproponowana opłata wyższa niż dwukrotność dotychczasowej, nadwyżka zostanie rozłożona na kolejne dwa lata. Gdyby więc na przykład użytkownik wieczysty w 2011 roku miał zapłacić 100 złotych za użytkowanie, a gmina zaproponowałaby 150 złotych w kolejnym roku, to właśnie taka stawka będzie obowiązywała. Gdyby jednak nowa opłata miała sięgnąć kwoty 400 złotych, to w 2012 roku na konto gminy trzeba będzie odprowadzić 200 złotych, w kolejnym 300, a dopiero w 2014 roku pełne 400 złotych. W praktyce nowy system wprowadzania aktualizacji opłat może okazać się jednak umiarkowaną ulgą. Byłoby tak w przypadku mieszkańców domu w dzielnicy Psie Pole we Wrocławiu, którym gmina podniosła opłatę za użytkowanie wieczyste o 1150%.

Zobacz także: Obrót nieruchomościami rolnymi

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Instytut Rozwoju Biznesu

Firma doradczo-szkoleniowa

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »