| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Finanse > Finanse domowe > Rynek kredytów > Kredyty mieszkaniowe w IV kwartale 2012 roku: raport

Kredyty mieszkaniowe w IV kwartale 2012 roku: raport

Kredyty mieszkaniowe udzielane są na coraz mniej korzystnych zasadach. Modelowy kredytobiorca (trzyosobowa rodzina) do uzyskania 270 tys. zł z 10 proc. wkładem własnym musi wykazać się minimalnym dochodem na poziomie 6 tys. zł. Rosną też marże i prowizje, w wielu bankach trzeba mieć wyższy wkład własny.

Liderem kredytów złotowych w rankingu Open Finance na IV kwartał został DB PBC. Na drugim miejscu ex aequo znaleźli się Pekao i PKO BP. Warunki znów są trudniejsze. Średnia marża dla kredytów złotowych i powiązanych z innymi produktami bankowymi, wzrosła od początku lipca do początku października z 1,47 p.p. do 1,53 p.p. (270 tys. zł kredytu na 90 proc. wartości nieruchomości, spłacany 25 lat przez trzyosobową rodzinę bez dodatkowych zobowiązań, zarabiającą 6 tys. zł netto). To już czwarty kwartał wzrostu podstawowej ceny kredytów mieszkaniowych.

Rosną marże i prowizje

Chętnych do wdrażania promocji i obniżek kosztów jak na lekarstwo, graczy którzy chcą od klientów wyższych marż przybywa zdecydowanie więcej. W ciągu minionych trzech miesięcy tylko jeden bank obniżył marżę. Zrobił to Alior i to z rozmachem, bo z 1,6 do 1,1 p.p. Ale aż pięć banków: PKO BP, DB PBC, Euro Bank, BGŻ oraz BOŚ – marże podniosło.

Zobacz także: Czy można uzyskać kredyt na dom do generalnego remontu?

Najwyższe podwyżki marży przeprowadził Euro Bank. Marża wzrosła tu do 1,69 p.p. z 1,37 p.p. W BGŻ wynosi już 1,85 p.p., o 0,25 p.p. więcej niż latem i o 0,85 p.p. więcej niż wiosną. W DB PBC marża minimalna dla opisywanego przez nas przykładu to obecnie 1 p.p, na początku wakacji było 0,8 p.p. Z kolei w BOŚ marża zwiększyła się z 1,5 p.p. w trzecim roku spłaty kredytu do 1,8 p.p. od pierwszego miesiąca obsługi kredytu.

Zobacz także: Czy można uzyskać kredyt na dom do generalnego remontu?

Na dodatek banki nie poprzestały na podwyżce marż i z wyjątkiem DB PBC i BOŚ zwiększyły też prowizje. W PKO BP skończyła się promocja na zniżki prowizji lub ubezpieczeń i obecnie, żeby otrzymać atrakcyjną marżę klient musi opłacić 3,25 proc. składki ubezpieczenia od ryzyka hospitalizacji i utraty pracy. Z 1 proc. do 2 proc. zwiększyła się prowizja w Euro Banku. Nie ma też zwolnienia z prowizji w zamian za skorzystanie z cross-sellu w BGŻ. Trzeba zapłacić 2 proc. prowizji, choć cross-sell pozostał. Z kolei w Pekao, gdzie nie było prowizji, teraz dla prezentowanej marży 1,44 proc. jest to 0,99 proc. płatne gotówką.

Zobacz także: Zaciągamy mniej kredytów i na mniejsze kwoty

Co oznacza dla klienta konieczność opłacenia 1 p.p. prowizji? Uproszczając, kredyt z taką prowizją (ubezpieczeniem) przekłada się na kredyt bez prowizji z marżą wyższą o 0,1 p.p. Gdy więc zastanawiamy się nad kredytem z 1,3 p.p. marży i prowizją w wysokości 1 proc., to przy założeniu, że prowizję kredytujemy, będzie on miał porównywalną ratę jak kredyt bez prowizji z marżą 1,4 p.p Na drożejące prowizje i ubezpieczenia należy więc patrzeć z nie mniejszą uwagą, niż na wysokość marż.

reklama

Polecamy artykuły

Data publikacji:

Autor:

Źródło:

Własne

Zdjęcia

Pieniądze Fot. Fotolia
Pieniądze Fot. Fotolia

CIT 2018. Komentarz (książka)299.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Łukasz Chmielniak

Specjalista prawa karnego gospodarczego, autor bloga Białe kołnierzyki

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
Notyfikacje
Czy chcesz otrzymywać informacje o najnowszych zmianach? Zaakceptuj powiadomienia od mojafirma.Infor.pl
Powiadomienia można wyłączyć w preferencjach systemowych
NIE
TAK