| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Finanse > Finanse domowe > Rynek kredytów > Zdolność kredytowa, czyli co bank bierze pod uwagę, udzielając kredytu hipotecznego?

Zdolność kredytowa, czyli co bank bierze pod uwagę, udzielając kredytu hipotecznego?

Sfinansowanie zakupu domu lub mieszkania zazwyczaj wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu w banku. Planując taki krok, należy podjąć działania zmierzające do poprawienia naszej zdolności kredytowej. Na co należy zwrócić szczególną uwagę? Jakimi ogólnymi kryteriami posługują się banki?

Dwa warianty

Banki oceniając zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy, biorą pod uwagę dwie rzeczy. Pierwsza z nich odnosi się do naszych dochodów oraz kosztów związanych z comiesięcznym utrzymaniem. Druga z kolei wiąże się z nieruchomością – jej atrakcyjnością i wartością rynkową. Bank po wyznaczeniu obu wyżej wymienionych wariantów, weźmie pod uwagę wariant niższy.

Zobacz także: Najlepsze kredyty mieszkaniowe na rynku – ranking

Zdolność kredytowa Ani i Marcina wynosi 500 000 zł, tzn. taką kwotę mogą pożyczyć od banku. Wartość nieruchomości, którą chcą nabyć wynosi 400 000 zł. Bank udzieli im kredytu w wysokości 400 000 zł, mimo że teoretycznie stać ich na spłatę zadłużenia w wysokości 500 000 zł.

Sytuacja finansowa potencjalnego kredytobiorcy

Sytuacja finansowa potencjalnego kredytobiorcy podlega dokładnej analizie banku. Oceniając ją, instytucje kredytowe biorą pod uwagę:

  • uzyskiwane regularne dochody (najlepiej, aby pochodziły z umowy o pracę na czas nieokreślony),
  • liczbę osób w gospodarstwie domowym (oczywiście im mniej, tym lepiej),
  • miesięczne koszty utrzymania (czynsz, opłaty za media itp.),
  • obecne zadłużenie, np. spłacane obecnie kredyty, wysokość zadłużenia z kart kredytowych – zaciągnięte wcześniej, a jeszcze nie spłacone kredyty niewątpliwie obniżają naszą zdolność kredytową,
  • historię kredytową, która pokazuje, czy sumiennie spłacaliśmy poprzednio zaciągnięte zobowiązania finansowe.

Zobacz także: Rynek kredytów hipotecznych w 2011 r. – jaki był dla kredytobiorców?

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Aleksandra Bielicka

Prawnik, specjalista w zakresie prawa konsumenckiego, cywilnego i handlowego.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »