| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Finanse > Finanse domowe > Rynek kredytów > Rosnące raty kredytów

Rosnące raty kredytów

W związku z ciągłymi podwyżkami stóp procentowych ustalanych przez Radę Polityki Pieniężnej, w bankach rosną raty kredytów hipotecznych. Wszyscy ci, którzy spłacają kredyty, muszą się liczyć z tym, że do końca roku raty mogą powiększyć się nawet o 30–40 zł miesięcznie. Co czeka osoby, które dopiero decydują się na kredyt? Dowiedz się, co jest ważne i jak zdobyć atrakcyjne warunki finansowe kredytu.

Dominujące w bankach kredyty w złotych zaciągnęło w I kw. br. aż 80,6 proc. osób kupujących mieszkania (AMRON/ZBP). Czwarta już w tym roku podwyżka stóp procentowych NBP zwiększyła koszty tych pożyczek i uszczupli budżety osób spłacających zadłużenie w rodzimej walucie. 

W listopadzie ubiegłego roku, po pół roku utrzymywania się na niskim poziomie, 3-miesięczny WIBOR zaczął rosnąć. Na początku 2011 roku jego stawka, która decyduje o oprocentowaniu kredytów hipotecznych w PLN, przekroczyła wartość 4 proc. Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się w tym roku już na cztery podwyżki stóp procentowych: w styczniu, kwietniu, maju i czerwcu, każda po 0,25 pkt. proc. Jak obliczają analitycy, dla spłacających zobowiązania w naszej walucie tylko ostatnia podwyżka stóp oznacza wzrost raty o około 35–40 zł miesięcznie (dla kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego na 30 lat). 

Jak złagodzić obciążenia finansowe przy spłacaniu kredytu?

Potencjalni kredytobiorcy mogą spróbować złagodzić obciążenia finansowe związane z zakupem lokum, zaciągając tańszy kredyt. Banki walczą bowiem ze sobą, oferując promocyjne pożyczki w PLN, czego skutkiem są spadające od jesieni ubr. marże, które stanowią istotny składnik całkowitego oprocentowania zaciąganych kredytów. Zgodnie z obliczeniami Open Finance, średnia marża pożyczki w złotych z 20-proc. wkładem własnym spadła w bankach z 1,9 do 1,3 punktów proc. 

Powodów do radości nie mają też osoby zadłużone w rekordowo dziś drogich frankach szwajcarskich. Choć banki udzielają teraz śladową ilość kredytów denominowanych w tej walucie, to w okresie boomu aż w 70 procentach były nimi finansowane zakupy nieruchomości w naszym kraju. Obecny wysoki kurs franka powoduje wzrost kosztów obsługi zobowiązań kredytowych zaciągniętych w CHF. W ciągu zaledwie 30 dni frank zyskał do złotego ponad 7 proc. a to dla zadłużonych oznacza wzrost rat kredytowych w takim samym stopniu.

Zobacz także: Polak potrafi, czyli miliard zadłużenia w miesiąc

– Dla naszych klientów kupujących mieszkania na Osiedlu Alpha rosnące koszty kredytów hipotecznych oznaczają jeszcze większe trudności w zaciągnięciu pożyczki, niż mieli dotychczas. Wyższe comiesięczne raty, które banki będą brały pod uwagę, wpłyną na obniżenie zdolności kredytowej kupujących. Młodzi ludzie, którzy najczęściej wybierają mieszkania w naszej inwestycji, już od dawna poszukują najtańszych ofert na rynku. Teraz pewną część z nich nie będzie stać na własne lokum – komentuje Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży RED Real Estate Development. 

Aby ułatwić klientom finansowanie zakupu, na mieszkania w obecnym etapie realizacji inwestycji deweloper oferuje klientom system płatności 10/90. W ten sposób kupujący nie muszą zaciągać od razu kredytu, a dopiero w czerwcu 2013 roku, kiedy mieszkanie będzie do odbioru. W tedy sytuacja w bankach może ulec zmianie. Ponadto, wpłatę 10 proc. można rozłożyć na raty. Poza tym, nabywcy gotowych już mieszkań na osiedlu Alpha nie muszą wpłacać od razu całości pieniędzy. Po dokonaniu wpłaty niewielkiej zaliczki dostają klucze do mieszkania i mają czas na wykończenie go i sprzedaż starego lokum. Po przeprowadzce mogą dopiero pomyśleć o zaciągnięciu kredytu na brakującą kwotę.

Jak zdobyć atrakcyjne warunki finansowe? 

W wielu bankach można znaleźć interesujące oferty promocyjne. Aby jednak dostać pożyczkę na atrakcyjnych warunkach poza tym, że powinniśmy spełnić kryteria banku dotyczące dochodu, musimy również wypełnić kilka dodatkowych warunków. Nie chodzi tylko o założenie rachunku osobistego czy zdecydowanie się na kartę płatniczą, ale także o wykupienie pakietu ubezpieczeń i skorzystanie z innych produktów banku.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

ManaGame.pl

ekspert z zakresu HR

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »