| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Finanse > Finanse domowe > Kredyty i pożyczki > Kredyty hipoteczne w złotówkach za ok. 4%

Kredyty hipoteczne w złotówkach za ok. 4%

Pożyczając od banku 270 tys. zł kredytu hipotecznego, można zapłacić bankowi 151 tys. zł odsetek - zamiast 199 tys. zł. Jak to zrobić? Wybrać najlepszy kredyt hipoteczny na rynku.

Czy można dostać kredyt mieszkaniowy w złotych z 4-procentowymi odsetkami? Można. Choć jeszcze niedawno brzmiało to jak fantastyka, to tyle właśnie wychodzi po połączeniu przeciętnej marży bliskiej 2 pkt. proc. i 3-miesięcznego WIBOR niewiele przekraczającego 2 pkt. proc. Ale odsetki to nie wszystko. Dopiero wraz z innymi wydatkami dają one całkowity koszt kredytu. Wybierając najtańszy kredyt na 270 tys. zł, spłacany przez 25 lat oszczędza się prawie 50 tys. zł.

Marża

Główna stopa procentowa spadła w październiku z 2,5 do 2 proc., a wraz z nią WIBOR 3M z ok. 2,7 proc. do 2 proc. Drugi element oprocentowania idzie jednak w górę. Średnia marża dla kredytów złotowych powiązanych z innymi produktami bankowymi (tzw. cross sell) w październiku zbliżyła się już do 2 proc. Od jesieni zeszłego roku wzrosła o 0,3 proc., a od lipca o 0,05 pkt. proc. i wynosi obecnie 1,96 proc.

Na taką przeciętną marżę może liczyć 3-osobowa rodzina, pożyczając 270 tys. zł na mieszkanie warte 300 tys. zł. Klienci biorą kredyt z dodatkowymi produktami proponowanymi przez bank w zamian za lepsze warunki cenowe, będą go spłacać przez 25 lat. Łączne zarobki obojga wynoszą 6 tys. zł netto, małżonkowie nie mają innych zobowiązań.

Niskie oprocentowanie oznacza niskie raty. Obecnie rata modelowego kredytu wyniesie 1428 zł. Jeszcze trzy miesiące temu było to o blisko 90 zł więcej.

Cztery banki podniosły marże, jeden obniżył

Od lipca do października z 15 banków uczestniczących w rankingu marże podniosły cztery: mBank, BGŻ, Credit Agricole i Pocztowy. Tylko jeden – EuroBank ją obniżył. Mimo że banków podnoszących marże było mniej niż w trzecim kwartale, w którym podwyżki przeprowadziło siedem instytucji, to jednak finalnie przeciętna marża dla kredytów na 90 proc. wartości nieruchomości (90 proc. LtV ) wzrosła z 1,91 do 1,96 proc. Lubiane przez banki jesienne promocje objęły przede wszystkim kredyty, w których klienci wykazali się większym zaangażowaniem dając tym samym znać w jakim kierunku kredytobiorcy mają zmierzać. Już niecałe trzy miesiące zostały bowiem do momentu wycofania z oferty kredytów na 95 proc. wartości nieruchomości. Obecnie takie kredyty wciąż proponuje 11 banków. Od przyszłego roku banki skredytują już jednak maksymalnie 90 proc. wartości mieszkania czy domu, co oznacza, że klienci będą musieli mieć oszczędności na co najmniej 10 proc. wartości kredytowanej nieruchomości. Trzeba pamiętać, że to nie jedyne pieniądze potrzebne przy zakupie na rynku mieszkaniowym. Należy też być dobrze przygotowanym na wydatki związane z samą transakcją jak i zaciągnięciem kredytu. Opłaty dla notariusza, sądu, agencji nieruchomości oraz podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, do tego prowizja od kredytu potrafią pochłonąć od 6 do 9 proc. wartości kupowanego lokalu. Warto mieć też trochę grosza na odświeżenie lub wykończenie mieszkania. O planowaniu zakupów nieruchomości z pustymi kieszeniami nie ma mowy.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Russell Bedford Poland Sp. z o.o.

Grupa doradcza Russell Bedford jest członkiem międzynarodowej sieci niezależnych firm doradczych Russell Bedford International, zrzeszających prawników, audytorów, doradców podatkowych, księgowych, finansistów oraz doradców biznesowych. Russell Bedford doradza klientom w ponad 90 krajach na całym świecie. Grupa posiada ponad 290 biur i zatrudnia ok. 7.000 profesjonalnych doradców.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »