| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Budowa i remont > Budowa > Działka > Czym się kierować przy zakupie działki pod budowę domu?

Czym się kierować przy zakupie działki pod budowę domu?


Wybór działki pod budowę domu to jedna z najtrudniejszych decyzji. Konsekwencje złego wyboru będą ciągnąć się za nami przez długie lata. Kupując działkę, należy zwrócić uwagę na takie czynniki jak: lokalizacja, wielkość, cena i ukształtowanie terenu. Zanim podejmiemy decyzję, warto dokładnie sprawdzić teren, który nas interesuje.

Aby cieszyć się wymarzonym domem, trzeba najpierw mądrze wybrać działkę. Powinniśmy zwrócić uwagę na wiele istotnych kwestii, aby wybudować dom, który doskonale spełni potrzeby i oczekiwania naszej rodziny. Pierwszą sprawą przed zakupem konkretnej działki jest obejrzenie jej księgi wieczystej, która znajduje się w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Przeglądanie ksiąg jest bezpłatne. Od niedawna są one dostępne również w Internecie, można je znaleźć na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości – radzi arch. Małgorzata Simla.

Zobacz także: Jak wybrać idealny projekt domu?

a) kto jest właścicielem nieruchomości?
b) czy działka jest obciążona służebnością lub innym ograniczonym prawem rzeczowym?
c) czy nieruchomość jest obciążona hipoteką?

Kolejnym krokiem przed zakupem działki jest wizyta w Urzędzie Gminy, gdzie należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który precyzyjnie określa warunki zabudowy dla konkretnej działki (część gmin udostępnia swoje plany w Internecie). Jeśli teren nie jest jeszcze objęty planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas należy wystąpić do Urzędu Gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. W Urzędzie Gminy należy dowiedzieć się, czy wybrana działka jest rzeczywiście przeznaczona w planie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dobrze jest sprawdzić, jaka jest jej powierzchnia oraz kształt, a także, czy nie jest zabudowana i zadrzewiona. Sprawdzenie warunków zabudowy jest konieczne, ponieważ definiuje wytyczne, które musi spełniać nasz przyszły dom, m.in. kształt dachu, układ kalenicy, ilość kondygnacji, czy wysokość budynku – mając tę wiedzę, oszacujemy, czy będziemy mogli wybudować dom zgodny z naszą wizją – dodaje arch. Małgorzata Simla.

Ważna jest również analiza konfiguracji terenu, a także, jakie jest usytuowanie działki względem stron świata i drogi dojazdowej. Powinniśmy sprawdzić rodzaj gruntu, zarówno pod względem jego nośności, jak i przepuszczalności. Mapy geodezyjne, dostępne w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej lub w wydziałach geodezji Urzędów Gmin są lekturą obowiązkową. W niektórych rejonach Polski dodatkowo trzeba sprawdzić, czy nasza przyszła budowa nie będzie kolidowała z ograniczeniami narzuconymi przez konserwatora zabytków lub przyrody – wyjaśnia arch. Małgorzata Simla.

Zobacz także: Kupno działki pod zabudowę – na co zwrócić uwagę?

reklama

Data publikacji:

Autor:

Źródło:

Własne

Zdjęcia

Ważna jest również analiza konfiguracji terenu, a także, jakie jest usytuowanie działki względem stron świata i drogi dojazdowej. fot. Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.
Ważna jest również analiza konfiguracji terenu, a także, jakie jest usytuowanie działki względem stron świata i drogi dojazdowej. fot. Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.

To, że działka jest pięknie położona i cieszy oko bajkowym krajobrazem nie znaczy, że idealnie nadaje się pod budowę. fot. Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.
To, że działka jest pięknie położona i cieszy oko bajkowym krajobrazem nie znaczy, że idealnie nadaje się pod budowę. fot. Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.

W Urzędzie Gminy należy dowiedzieć się, czy wybrana działka jest przeznaczona w planie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. fot. Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.
W Urzędzie Gminy należy dowiedzieć się, czy wybrana działka jest przeznaczona w planie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. fot. Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.

Wybór działki pod budowę domu to jedna z najtrudniejszych decyzji. fot. Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.
Wybór działki pod budowę domu to jedna z najtrudniejszych decyzji. fot. Pracownia Projektowa ARCHIPELAG.

E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Katarzyna Rogowska

Doradca podatkowy

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »