| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Firma > Mała firma > ABC małej firmy > Zakup nieruchomości w Rosji

Zakup nieruchomości w Rosji

Prowadzenie działalności gospodarczej w Rosji często wiąże się z kupnem nieruchomości. Najczęściej kupuje się od prywatnych właścicieli. Jednak samo zawarcie umowy kupna nie oznacza automatycznie, że kupujący otrzymuje prawo własności do danej nieruchomości.

Pod pojęciem nieruchomości rosyjskie prawo cywilne rozumie grunty, kopaliny, wydzielone akweny, a także wszystko, co jest trwale związane z gruntem – budynki i budowle oraz tereny zadrzewione.

Cudzoziemiec ma takie samo prawo zakupu nieruchomości w tym kraju, jak i obywatele rosyjscy. Potwierdza to art. 62 § 3 Konstytucji Rosyjskiej Federacji. Wyjątkiem są jedynie terytoria i miejscowości o znaczeniu strategicznym i wojskowym. W Rosji nie ma ograniczeń, co do zakupu nieruchomości przemysłowych przez spółki z kapitałem zagranicznym.

W przypadku wątpliwości, kto jest prawdziwym właścicielem danej nieruchomości i czy ma zobowiązania hipoteczne warto udać się do miejscowego oddziału Ministerstwa Sprawiedliwości. Te informacje można uzyskać w wydziale ksiąg wieczystych.

Zobacz: Jak pobierane są opłaty w zakresie transportowej działalności gospodarczej?

Umowa kupna a prawo własności

Według rosyjskich przypisów prawnych wystarczy zawrzeć umowę z właścicielem nieruchomości i zarejestrować ją we właściwym urzędzie administracji państwowej.
W praktyce jednak sytuacja jest bardziej skomplikowana, ponieważ przed dokonaniem transakcji kupna cudzoziemiec musi uregulować swój status prawny. Oznacza to, że musi otrzymać pozwolenie na pracę, pobyt czasowy w Rosji i mieć dokument, który potwierdza faktyczne przebywanie w miejscu zameldowania.

Przejęcie prawa własności obcokrajowiec nabywa wraz z urzędową rejestracją, a nie wbrew pozorom po podpisaniu umowy. Rejestracji dokonuje się we właściwym terytorialnie urzędzie rejestracyjnym ze względu na miejsce położenia gruntu czy budynku.

Chodzi o to, że ziemia rolna, która jest własnością państwa i samorządów może być wyłącznie dzierżawiona.

Najczęściej przy kupnie nieruchomości w Rosji inwestorzy mają do czynienia z dzierżawą wieczystą działki i własnością budynków znajdujących się na danej nieruchomości.

Zobacz: Jak kształtuje się kontrola działalności w dziedzinie transportu drogowego?

Więcej informacji na temat zakupu nieruchomości w Rosji można znaleźć na stronach:

Ambasada Polski w Moskwie
Wydział Promocji Handlu i Inwestycji
Ambasada Federacji Rosyjskiej w Warszawie

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Marek Opiela

Radca prawny

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »