| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Kredyty > Kredyty i pożyczki hipoteczne > Trudniej o kredyt na budowę domu

Trudniej o kredyt na budowę domu

Ostatnie zmiany w ofertach banków spowodowały, że kredyty na budowę domu stały się mniej dostępne i droższe. Kredyt na budowę domu o wartości 400 tys. zł kosztuje dziś o prawie 120 tys. zł więcej niż jeszcze trzy miesiące temu - wynika z analizy Expandera.

Parametry kredytu w złotych na kwotę 200 tys. zł na zakup lub budowę domu o wartości 400 tys. zł na 30 lat w poszczególnych bankach. Warunki kredytowe dostępne dla klientów Expandera.

Rata miesięczna

Suma odsetek

Prowizja

Maksymalny okres kredytowania (w latach)

Wymagany wkład własny

1 367,07

292 144,01

2 900,00

30,00

NIE

1 402,54

304 914,34

4 000,00

40,00

NIE

1 413,52

308 868,75

1 400,00

40,00

0,2

1 457,78

324 801,25

4 000,00

35,00

20%

1 485,69

334 850,02

3 000,00

45,00

10%

1 502,53

340 911,95

0,00

30,00

10%

1 522,26

348 014,55

0,00

45,00

NIE

1 544,92

356 171,07

3 200,00

40,00

NIE

1 560,56

361 802,52

2 400,00

45,00

NIE

1 681,71

405 415,03

3 600,00

30,00

25%

2 212,40

596 463,65

0,00

40,00

20%

Źródło: Expander

Działka jako wkład własny

Standardem w wypadku kredytów we frankach stała się w zasadzie konieczność posiadania wkładu własnego. Oznacza to, że dziś żeby zaciągnąć kredyt na budowę w tej walucie potrzebna jest gotówka w kwocie nawet do 35% wartości kupowanej lub budowanej nieruchomości (takiego wkładu wymagają Bank Millennium oraz Santander Bank). Wkładu własnego przy zadłużaniu we frankach nie wymagają jedynie Deutsche Bank, mBank i Multibank. Łatwiej o kredyt bez wkładu własnego przy zadłużaniu się w złotych - w tym przypadku wkładu nie wymaga pięć banków z oferty Expandera.

Osoby, które planują rozpocząć budowę na posiadanej już działce, są w lepszej sytuacji niż inni kredytobiorcy. Bank bowiem jako wkład własny potraktuje posiadany grunt pod budowę. W wielu wypadkach - szczególnie w dużych miastach - wartość gruntu jest tak wysoka, że może w całości pokryć wymagany wkład. Na przykład osoba, która chce zbudować dom o wartości 200 tys. zł, na kredyt w Banku Millennium (w złotych), będzie potrzebować wkładu własnego o wartości 40 tys. zł. Jeśli posiadana przez nią działka będzie miała co najmniej taką wartość, wtedy wkład w postaci gotówki nie będzie wymagany. Większa wartość działki to także lepsze parametry kredytu - im wyższy jest wkład własny w proporcji do pożyczanej kwoty, tym niższe będzie oprocentowanie oferowane przez bank.

Kredyt na dom z dopłatą

Dobrym rozwiązaniem dla budujących domy może być także kredyt hipoteczny z dopłatą z budżetu państwa. Jest to kredyt w złotych, jednak dzięki dopłacie do odsetek, jego koszt jest niższy niż w wypadku najtańszego kredytu we frankach. W przypadku takich kredytów nie ma także wymagań odnośnie wkładu własnego.

Aby otrzymać tani kredyt konieczne jest spełnienie wielu warunków. Z kredytów z dopłatą skorzystać mogą tylko rodziny - małżeństwa lub osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno dziecko w wieku do 25 lat. Rodzina, która chce zaciągnąć kredyt z dopłatą nie może posiadać własnego mieszkania, a jeśli już jakieś wynajmuje powinna wypowiedzieć umowę najmu w ciągu pół roku od zaciągnięcia preferencyjnego kredytu.

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

WspolnyPozew.com

Portal

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »