| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Kredyty > Kredyty i pożyczki hipoteczne > Trudniej o kredyt na budowę domu

Trudniej o kredyt na budowę domu

Ostatnie zmiany w ofertach banków spowodowały, że kredyty na budowę domu stały się mniej dostępne i droższe. Kredyt na budowę domu o wartości 400 tys. zł kosztuje dziś o prawie 120 tys. zł więcej niż jeszcze trzy miesiące temu - wynika z analizy Expandera.

Parametry kredytu w złotych na kwotę 200 tys. zł na zakup lub budowę domu o wartości 400 tys. zł na 30 lat w poszczególnych bankach. Warunki kredytowe dostępne dla klientów Expandera.

Rata miesięczna

Suma odsetek

Prowizja

Maksymalny okres kredytowania (w latach)

Wymagany wkład własny

1 367,07

292 144,01

2 900,00

30,00

NIE

1 402,54

304 914,34

4 000,00

40,00

NIE

1 413,52

308 868,75

1 400,00

40,00

0,2

1 457,78

324 801,25

4 000,00

35,00

20%

1 485,69

334 850,02

3 000,00

45,00

10%

1 502,53

340 911,95

0,00

30,00

10%

1 522,26

348 014,55

0,00

45,00

NIE

1 544,92

356 171,07

3 200,00

40,00

NIE

1 560,56

361 802,52

2 400,00

45,00

NIE

1 681,71

405 415,03

3 600,00

30,00

25%

2 212,40

596 463,65

0,00

40,00

20%

Źródło: Expander

Działka jako wkład własny

Standardem w wypadku kredytów we frankach stała się w zasadzie konieczność posiadania wkładu własnego. Oznacza to, że dziś żeby zaciągnąć kredyt na budowę w tej walucie potrzebna jest gotówka w kwocie nawet do 35% wartości kupowanej lub budowanej nieruchomości (takiego wkładu wymagają Bank Millennium oraz Santander Bank). Wkładu własnego przy zadłużaniu we frankach nie wymagają jedynie Deutsche Bank, mBank i Multibank. Łatwiej o kredyt bez wkładu własnego przy zadłużaniu się w złotych - w tym przypadku wkładu nie wymaga pięć banków z oferty Expandera.

Osoby, które planują rozpocząć budowę na posiadanej już działce, są w lepszej sytuacji niż inni kredytobiorcy. Bank bowiem jako wkład własny potraktuje posiadany grunt pod budowę. W wielu wypadkach - szczególnie w dużych miastach - wartość gruntu jest tak wysoka, że może w całości pokryć wymagany wkład. Na przykład osoba, która chce zbudować dom o wartości 200 tys. zł, na kredyt w Banku Millennium (w złotych), będzie potrzebować wkładu własnego o wartości 40 tys. zł. Jeśli posiadana przez nią działka będzie miała co najmniej taką wartość, wtedy wkład w postaci gotówki nie będzie wymagany. Większa wartość działki to także lepsze parametry kredytu - im wyższy jest wkład własny w proporcji do pożyczanej kwoty, tym niższe będzie oprocentowanie oferowane przez bank.

Kredyt na dom z dopłatą

Dobrym rozwiązaniem dla budujących domy może być także kredyt hipoteczny z dopłatą z budżetu państwa. Jest to kredyt w złotych, jednak dzięki dopłacie do odsetek, jego koszt jest niższy niż w wypadku najtańszego kredytu we frankach. W przypadku takich kredytów nie ma także wymagań odnośnie wkładu własnego.

Aby otrzymać tani kredyt konieczne jest spełnienie wielu warunków. Z kredytów z dopłatą skorzystać mogą tylko rodziny - małżeństwa lub osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno dziecko w wieku do 25 lat. Rodzina, która chce zaciągnąć kredyt z dopłatą nie może posiadać własnego mieszkania, a jeśli już jakieś wynajmuje powinna wypowiedzieć umowę najmu w ciągu pół roku od zaciągnięcia preferencyjnego kredytu.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Prawo i Logistyka

PrawoiLogistyka.pl to serwis tematyczny zajmujący się prawnymi aspektami działalności transportowej.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »