| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Kredyty > Kredyty i pożyczki hipoteczne > Wkład własny w programie MDM

Wkład własny w programie MDM

Wymóg 5 procentowego wkładu własnego, wydłużenie okresu spłaty na potrzeby liczenia zdolności kredytowej, program „Mieszkanie dla Młodych”, koniec spadku cen na rynku nieruchomości, to główne czynniki, które kształtowały rynek kredytów hipotecznych i nieruchomości w I kwartale 2014 roku.

Pierwszy kwartał 2014 roku upłynął pod znakiem wielu zmian na rynku kredytów mieszkaniowych. Niewątpliwie największą rewolucją dla klientów jest obowiązek posiadania wkładu własnego. Od 1 stycznia wszystkie banki musiały wdrożyć najnowszą Rekomendację S wydaną przez Komisję Nadzoru Finansowego. Nowa Rekomendacja ograniczyła wysokość nowo udzielanych kredytów do 95 procent wartości nieruchomości. Oznacza to konieczność wniesienia 5 procent wkładu własnego przez kredytobiorcę. Tym samym zakończyła się możliwość uzyskania kredytu bez posiadania jakichkolwiek środków własnych. Decyzja o zakupie nieruchomości musi być poprzedzona często wielomiesięcznym oszczędzaniem, co jednocześnie jest swego rodzaju testem dla kredytobiorcy z odpowiedniego gospodarowanie budżetem domowym. Jest to szczególnie istotne w kontekście przyszłego spłacania rat kredytowych. Warto jednak zwrócić uwagę, że chociaż Rekomendacja narzuca wymóg 5 procent wkładu własnego, to wiele banków oczekuje wniesienia środków własnych na wyższym, bo nawet 20 procentowym poziomie. Aktualnie kredyt z minimalnym wkładem własnym możemy uzyskać aż w 10 instytucjach.

Drugą zmianą, jaką przyniosła Rekomendacja S jest wydłużenie okresu spłaty na potrzeby liczenia zdolności kredytowej. Dotychczas, nawet w sytuacji, gdy kredyt był spłacany 30 czy 35 lat, zdolność kredytowa była szacowana dla 25 letniego okresu spłaty. Od stycznia 2014 roku okres ten został wydłużony o 5 lat. Przełożyło się to na wzrost dostępnych kwot kredytów o około 5-7 procent.

Wyższe limity w MDM - kwiecień 2014

Michał Krajkowski, Dom Kredytowy Notus: - Początek 2014 roku upłynął także pod znakiem utrzymującego się niskiego oprocentowania kredytów mieszkaniowych. Rada Polityki Pieniężnej utrzymuje stopy procentowe na historycznie niskim poziomie i nawet mimo niewielkiego wzrostu marż ze strony banków, raty kredytów pozostają także na najniższe w historii. Średnie oprocentowanie dla kredytu w wysokości 250 tysięcy złotych, przy założeniu posiadania 20 procent wkładu własnego od stycznia 2013 roku do stycznia 2014 roku spadło z poziomu 5,74 do 4,43 procent. Było to jednak spowodowane niższymi stopami procentowymi, gdyż w tym czasie marże wzrosły o 0,11 p.p. i wynosiły 1,72 p.p. Natomiast w ciągu 3 miesięcy tego roku średnia marża wzrosła do średniego poziomu 1,79 p.p. W najbliższych miesiącach możemy raczej oczekiwać utrzymania tego poziomu, co w połączeniu z utrzymującymi się niezmienionym poziomie stopach NBP spowoduje stabilizację w obszarze oprocentowania kredytów.

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Bartosz Struzik

Dyrektor Zarządzający internetowego serwisu pracy MonsterPolska.pl, polskiego oddziału międzynarodowej grupy Monster.com.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »