REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wyższe limity w MDM - kwiecień 2014

Michał Krajkowski, analityk Domu Kredytowego Notus S.A.
limity MDM
limity MDM
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wzrost dostępności mieszkań w programie „MDM”, to główny skutek zmian limitów cen. Oznacza to wzrost podaży, wyższą dopłatę, ale możliwy także wzrost cen nieruchomości.

Nowe limity cen ustalone zostały dla 15 województw. Tylko w województwie pomorskim zmieniają się one z 3 miesięcznym przesunięciem. W pozostałych lokalizacjach nowe limity obowiązują o 1 kwietnia i będą ważne przez 6 najbliższych miesięcy. Średnia zmiana dla wszystkich lokalizacji, to wzrost o 1,54%. Oznacza to, że średnio o tyle będzie wyższa otrzymywana dopłata do wkładu własnego oraz o tyle może być wyższa maksymalna cena nabywanej nieruchomości.

REKLAMA

Rekordowe wzrosty…

W ramach każdego województwa możemy dokonać podziału terytorialnego na 3 dodatkowe kategorie – stolica województwa lub siedziba sejmiku, gminy sąsiadujące ze stolicą lub siedzibą sejmiku oraz pozostałe gminy w województwie. Oznacza to, w sumie zmiany cen aż w 45 lokalizacjach. Od 1 kwietnia limity wzrosły aż w 33 obszarach, a tylko w dwóch lokalizacjach się nie zmieniły. Spośród stolic województw Największy wzrost limitu odnotowano w Rzeszowie (5,65%), Poznaniu (5,40%), Warszawie (4,47%) i Wrocławiu (4,39%). Poszukujący nieruchomości w gminach sąsiadujących ze stolicami województw, największe powody do zadowolenia mają mieszkańcy wielkopolskiego (wzrost o 8,39%), podlaskiego (4,86%) i lubelskiego (4,66%). W kategorii pozostałych gmin w województwie, limity wzrosły w najwyższym stopniu także w wielkopolskim (8,39%), lubelskim (5,95%) i podlaskim (5,95%).

Limity dostępu do mieszkań w programie MDM

… i niewielkie spadki

Mimo iż w większości lokalizacji limity wzrosły, to powodów do zadowolenia nie mają mieszkańcy Łodzi. Spośród dużych miast, jest to praktycznie jedyne miasto, gdzie limity w tak dużym stopniu spadły, gdyż są niższe aż o 2,67% w porównaniu z minionym okresem. Co prawda limit obniżył się także w Bydgoszczy i Toruniu, ale tam zmiana jest niewielka, bo tylko o 0,56%. Duży spadki limitów zanotowaliśmy także w województwie lubuskim, gdzie obniżeniu uległy one dla wszystkich gmin z wyłączeniem Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry. W gminach sąsiadujących z tymi miastami o 3,22%, a w pozostałych na terenie województwa lubuskiego aż o 6,70%

Kluczowe stolice województwa

Warto jednak pamiętać, że w praktyce najważniejsze z punktu widzenia programu MDM są limity w stolicach województw. Wynika to głównie z ograniczenia dostępnych mieszkań tylko do rynku pierwotnego. W związku z tym, że rynek deweloperski koncentruje się tylko na dużych miastach oznacza to, że w praktyce osoby zainteresowane otrzymaniem dopłaty i skorzystaniem z MDM muszą poszukiwać nieruchomości w dużych miastach.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkanie dla Młodych, czyli komu należy się dopłata?

Zmiana ceny i dopłaty

Limity w programie MDM wpływają nie tylko na zakwalifikowanie mieszkania do programu, ale także na wysokość samej dopłaty. Jest ona wyliczana, jako iloczyn wskaźnika przeliczeniowego oraz powierzchni nieruchomości, ale nie więcej niż 50 metrów kwadratowych oraz 10 lub 15 procent w zależności od tego, czy osoba ubiegająca się o kredyt ma na utrzymaniu dzieci czy też nie.

Wzrost zdolności kredytowej w ciągu ostatnich miesięcy.


Istotna data rejestracji

O zakwalifikowaniu mieszkania do programu, a także o wysokości dopłaty decyduje data rejestracji wniosku. Jeśli wniosek kredytowy został złożony przed 1 kwietnia, wówczas zastosowanie mają limity obowiązujące w I kwartale. Jednak, jeśli z ubieganiem się o kredyt poczekaliśmy do 1 kwietnia, to w większości miast wzrósł poziom otrzymywanej dopłaty w MDM nawet o kilka procent.

Możliwy wzrost cen?

Podwyższenie limitu MDM może niestety rodzić także negatywne skutki. Wyższa dopuszczalna cena może skłonić wielu deweloperów do podwyższenia cen oferowanych lokali. Będzie to jednak oddziaływać nie tylko na osoby ubiegające się o dopłatę MDM, ale także na tych nabywców, którzy nie mogą lub nie chcą finansować zakupu nieruchomości kredytem z dopłatami.

II kwartał 2014

Województwo

Gmina

Zmiana

Limit ceny

Wskaźnik przeliczeniowy

dolnośląskie

m. Wrocław

4,39%

4 983,55

4 530,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

1,05%

4 365,08

3 968,25

pozostałe

-3,07%

3 746,60

3 406,00

kujawsko-pomorskie

m. Bydgoszcz

-0,56%

4 414,85

4 013,50

m. Toruń

-0,56%

4 414,85

4 013,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

-0,56%

4 020,23

3 654,75

pozostałe

-0,57%

3 625,60

3 296,00

lubelskie

m. Lublin

0,94%

4 270,38

3 882,16

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

4,66%

3 730,66

3 391,51

pozostałe

7,42%

3 190,94

2 900,85

lubuskie

m. Gorzów Wlkp.

0,00%

4 251,50

3 865,00

m. Zielona Góra

0,00%

4 251,50

3 865,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

-3,22%

3 960,83

3 600,75

pozostałe

-6,70%

3 670,15

3 336,50

łódzkie

m. Łódź

-2,67%

4 897,20

4 452,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

-1,74%

4 368,38

3 971,25

pozostałe

-0,53%

3 839,55

3 490,50

małopolskie

m. Kraków

2,44%

5 013,80

4 558,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

2,44%

4 679,40

4 254,00

pozostałe

2,44%

4 345,00

3 950,00

mazowieckie

m. Warszawa

4,47%

6 126,90

5 569,91

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

1,20%

4 457,51

4 052,28

pozostałe

1,20%

3 714,59

3 376,90

opolskie

m. Opole

0,14%

4 213,00

3 830,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,15%

4 043,60

3 676,00

pozostałe

0,16%

3 874,20

3 522,00

podkarpackie

m. Rzeszów

5,65%

4 337,30

3 943,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

4,86%

3 856,88

3 506,25

pozostałe

3,86%

3 376,45

3 069,50

podlaskie

m. Białystok

1,38%

4 283,40

3 894,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

3,45%

4 002,35

3 638,50

pozostałe

5,95%

3 721,30

3 383,00

pomorskie

m. Gdańsk

Zmiana nastąpi 1 lipca

5 682,05

5 165,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

5 171,93

4 701,75

pozostałe

4 661,80

4 238,00

śląskie

m. Katowice

0,15%

4 702,50

4 275,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,15%

4 291,10

3 901,00

pozostałe

0,16%

3 879,70

3 527,00

świętokrzyskie

m. Kielce

0,25%

4 549,15

4 135,59

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,80%

3 716,23

3 378,39

pozostałe

0,80%

3 096,86

2 815,33

warmińsko-mazurskie

m. Olsztyn

2,72%

4 859,25

4 417,50

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

0,46%

4 246,83

3 860,75

pozostałe

-2,42%

3 634,40

3 304,00

wielkopolskie

m. Poznań

5,40%

5 907,00

5 370,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

8,39%

5 029,20

4 572,00

pozostałe

8,39%

4 191,00

3 810,00

zachodniopomorskie

m. Szczecin

3,68%

4 499,00

4 090,00

gminy sąsiadujące ze stolicą województwa

1,93%

4 206,95

3 824,50

pozostałe

0,00%

3 914,90

3 559,00

Źródło: BGK, obliczenia własne

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Koszty zatrudnienia to główne wyzwanie dla firm w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    W pierwszym półroczu 2024 roku wiele firm planuje rozbudowanie swoich zespołów – potwierdzają to niezależne badania ManpowerGroup czy Konfederacji Lewiatan. Jednocześnie pracodawcy mówią wprost - rosnące koszty zatrudnienia to główne wyzwanie w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    Nauka języka obcego poprawi zdolność koncentracji. Ale nie tylko!

    Ostatnia dekada przyniosła obniżenie średniego czasu skupienia u człowieka aż o 28 sekund. Zdolność do koncentracji spada i to wina głównie social mediów. Czy da się to odwrócić? 

    Nowe przepisy: Po świętach rząd zajmie się cenami energii. Będzie bon energetyczny

    Minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska zapowiedziała, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Dodała też, że proces legislacyjny musi zakończyć się w pierwszej połowie maja.

    Wielkanoc 2024. Polacy szykują się na święta przed telewizorem?

    Jaka będzie tegoroczna Wielkanoc? Z badania online przeprowadzonego przez firmę Komputronik wynika, że leniwa. Polacy są zmęczeni i marzą o odpoczynku. 

    REKLAMA

    Biznes kontra uczelnie – rodzaj współpracy, korzyści

    Czy doktorat dla osób ze świata biznesu to synonim synergii? Wielu przedsiębiorców może zadawać sobie to pytanie podczas rozważań nad podjęciem studiów III stopnia. Na ile świat biznesu przenika się ze światem naukowym i gdzie należy szukać wzajemnych korzyści?

    Jak cyberprzestępcy wykorzystują sztuczną inteligencję?

    Hakerzy polubili sztuczną inteligencję. Od uruchomienia ChataGPT liczba złośliwych wiadomości pishingowych wzrosła o 1265%! Warto wiedzieć, jak cyberprzestępcy wykorzystują rozwiązania oparte na AI w praktyce.

    By utrzymać klientów tradycyjne sklepy muszą stosować jeszcze nowocześniejsze techniki marketingowe niż e-commerce

    Konsumenci wciąż wolą kupować w sklepach stacjonarnych produkty spożywcze, kosmetyki czy chemię gospodarczą, bo chcą je mieć od razu, bez czekania na kuriera. Jednocześnie jednak oczekują, że tradycyjne markety zapewnią im taki sam komfort kupowania jak sklepy internetowe.

    Transakcje bezgotówkowe w Polsce rozwijają się bardzo szybko. Gotówka jest wykorzystywana tylko do 35 proc. transakcji

    W Polsce około 2/3 transakcji jest dokonywanych płatnościami cyfrowymi. Pod tym względem nasz kraj jest w światowej czołówce - gotówka jest wykorzystywana tylko do ok. 35 proc. transakcji.

    REKLAMA

    Czekoladowa inflacja (chocoflation) przed Wielkanocą? Trzeci rok z rzędu produkcja kakao jest mniejsza niż popyt

    Ceny kakao gwałtownie rosną, ponieważ 2024 r. to trzeci z rzędu rok, gdy podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu. Z analiz Allianz Trade wynika, że cenę za to będą płacić konsumenci.

    Kończy się najostrzejsza zima od 50 lat. Prawie 5 mln zwierząt hodowlanych zginęło z głodu w Mongolii

    Dobiegająca końca zima w Mongolii, najostrzejsza od pół wieku, doprowadziła do śmierci niemal 5 mln kóz, owiec i koni, które nie są w stanie dotrzeć do pożywienia. To duży cios w gospodarkę kraju zamieszkanego przez ok. 3,3 mln ludzi, z których ok. 300 tys. utrzymuje się z hodowli zwierząt - podkreśliło Radio Swoboda.

    REKLAMA