| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Kredyty > Kredyty i pożyczki hipoteczne > Ranking kredytów mieszkaniowych - maj 2010

Ranking kredytów mieszkaniowych - maj 2010

Na przełomie kwietnia i maja wiele banków wprowadziło nowe oferty kredytów mieszkaniowych. Ostra walka o klienta spowodowała, że marże kredytów hipotecznych szybko spadają.

Marża odsetkowa dla 30 letniego kredytu z cross sellem, na 80 proc. wartości nieruchomości, zaciągniętego przez 3-osobową rodzinę zarabiają „na rękę” 6,5 tys. zł miesięcznie, spadła dla złotego z 2,39 proc. do 2,2 proc. Dla euro obniżyła się z 3,15 proc. do 2,80 proc., a dla franka szwajcarskiego z 3,99 do 3,77 proc. W przypadku kredytów złotowych i w euro to najbardziej spektakularna przecena od listopada zeszłego roku. O ile warunki będą sprzyjające, spadek marż będzie dalej mocno postępował. Niemal każdy bank zapowiada bowiem, że jest to dla niego priorytet i chce na nieruchomości pożyczać dużo.

Deklaracje te są jak najbardziej zrozumiałe, gdy weźmie się pod uwagę, że przedsiębiorcy wciąż nie są żywo zainteresowani pożyczaniem pieniędzy w bankach (jak wynika z danych NBP, w kwietniu firmy znów więcej bankom oddały, niż pożyczyły), a biorący kredyty konsumpcyjne często nie kwapią się, aby zwrócić dług. Samorządy – wielka nadzieja banków - zwiększają zadłużenie miesięcznie co najwyżej o 400 mln zł. Tymczasem niewiele mniej na nieruchomości pożycza miesięcznie sam Nordea Bank.

W efekcie sytuacja zmienia się tak dynamicznie, że przewidywania z przełomu roku co do marż odsetkowych na koniec 2010 roku już częściowo stały się nieaktualne. A mówiły o ok. 2 proc. dla kredytów złotowych, ok. 3 proc. dla kredytów w euro, oraz niemal uśmierceniu franka. Od średnich dla rynku jeszcze niższa jest mediana. Dla kredytów złotowych jest to już 2 proc., a dla euro 2,6 proc.

W kwietniu, w przeciwieństwie do marca, z mniejszym rozmachem spadały marże dla kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości (patrz tabela w załączniku).

Dalej przybywa promocji na 0 zł prowizji. W tym kierunku poszli ostatnio: BGŻ, BNP Paribas Fortis, Kredyt Bank, Bank Pocztowy. Chociaż w ING BSK trzeba już zapłacić (1,2 proc.).

Ostatecznie średnia rata naszego 30-letniego kredytu na 280 tys. zł na 80 proc. LTV w rodzimej walucie obniżyła się z 1802 zł do 1726 zł (ma w tym swój udział również niższa stawka bazowa. Najczęściej stosowany 3 miesięczny WIBOR spadł z 4,12 proc. nawet poniżej 4 proc.). W euro rata spadła w ciągu miesiąca z 1400 zł na 1354 zł, a we franku z 1455 zł na 1415 zł. Teraz różnica między ratą w złotych i w euro wzrosła z 22 z 23 proc., a dla pary złoty frank spadła z 19 do 18 proc.

W przypadku kredytu na 350 tys. zł zaciąganego na 30 lat i na 100 proc. wartości mieszkania, rata w złotych wyniosła w na przełomie kwietnia i maja średnio 2159 zł i była o 91 zł niższa niż na koniec marca. Dla franka był to spadek z 1805 zł do 1801 zł. Natomiast średnia rata dla euro wzrosła z 1695 zł do 1724 zł. Stało się to za sprawą powrotu do kredytowania całości nieruchomości w euro przez Getin Noble Bank. Jego oferta jest jednak droga (marża ok. 4,7 proc.) i powoduje wzrost statystyk. Dlatego też zmalała nieco różnica między średnią ratą kredytu złotowego i w euro w przypadku finansowania 100 proc. nieruchomości (z 25 do 20 proc.). Z kolei różnica w wysokości raty w złotych i franku spadła z 20 proc. do 16 proc.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Michał Tchórzewski

Kierownik działu audytów SmartConsulting

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »