| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Inwestycje > Rynek finansowy > Coraz mniejsza opłacalność najmu

Coraz mniejsza opłacalność najmu

Porównując różne rodzaje inwestycji pod względem dochodu, bardziej opłaca się lokowanie pieniędzy w obligacjach skarbowych niż zakup mieszkania pod wynajem. W porównaniu najsłabiej wypadają lokaty bankowe.

Porównując ceny transakcyjne mieszkań ze średnimi stawkami najmu (ceny ofertowe pomniejszyliśmy o 5 proc.), można dojść do wniosku, że „przeciętna” transakcja kupna i wynajmu mieszkania jest interesem dla nabywców atrakcyjniejszym niż założenie lokaty bankowej, lecz mniej korzystnym niż zakup obligacji. Przynajmniej do czasu aż nie wzrosną ceny mieszkań, lub stawki najmu.

Miasto

Cena m2

Stawka najmu

Rentowność brutto

Rentowność netto

Bydgoszcz

3 837 zł

30,40 zł

7,07%

6,36%

Gdańsk

5 307 zł

36,10 zł

6,24%

5,63%

Gdynia

5 712 zł

33,25 zł

5,97%

4,75%

Kraków

6 247 zł

38,00 zł

5,42%

4,88%

Lublin

4 558 zł

28,50 zł

5,51%

4,95%

Łódź

4 528 zł

27,55 zł

5,32%

4,78%

Poznań

5 425 zł

31,35 zł

5,18%

4,67%

Szczecin

4 722 zł

26,60 zł

4,89%

4,39%

Toruń

4 006 zł

27,55 zł

6,02%

5,41%

Warszawa

7 842 zł

45,60 zł

5,19%

4,67%

Wrocław

5 964 zł

38,00 zł

5,68%

5,11%

 

 

Średnia

5,68%

5,05%

Źródło: ceny transakcyjne Open Finance za sierpień, wrześniowe oferty najmu z serwisu Oferty.net. obniżone o 5 proc. Założyliśmy 10,5 miesięczny okres wynajmu mieszkania, 4 PLN za metr miesięcznego czynszu dla administracji płaconego przez właściciela (5 PLN w Krakowie i Wrocławiu oraz 6 PLN w Warszawie). Stawka podatku ryczałtowego w wysokości 8,5 proc.

Kalkulując tego rodzaju biznes – oprócz opłat dodatkowych przy nabyciu, ewentualnych kosztów remontów – należy wciąć pod uwagę możliwe do zrealizowania przychody z najmu metra mieszkania, stałe okresy przestoju, wysokość czynszu dla administracji oraz ryczałt podatkowy (a więc koszty czynszu dla administracji nie będą obniżać podstawy opodatkowania). Uzyskany wynik – powyżej – należy zestawić z alternatywnymi, bezpiecznymi sposobami inwestowania pieniędzy, takich jak lokata bankowa czy obligacje skarbowe. W istocie to 10-letnie obligacje skarbowe winny być rozpatrywane jako realna alternatywa dla mieszkań na wynajem, ponieważ mają one podobnie długi horyzont inwestycji. Klasa inwestycji jest podobna, jednak to mieszkania pod wynajem są bardziej ryzykowne, zatem to rentowność wynajmu mieszkań powinna być wyższa.

Zobacz też serwis: Najem

Warto w tym miejscu uzupełnić, że przyjęliśmy niekorzystne warunki dla właścicieli mieszkań – zakładając, że zapłacą oni medianę cen transakcyjnych (a nie niższą cenę), zaś dochód z najmu będzie niższy niż wskazuje na to średnia cen wywoławczych. Tymczasem praktyka zależeć będzie od wielu czynników – lokalizacji, liczby metrów mieszkania (w praktyce stawki między kawalerką liczącą 28 m2 do 33 m2 będą zbliżone lub takie same, zaś różnica w cenie nabycia może być istotna dla ostatecznej rentowności) itp. Faktyczny okres przestoju między najemcami może być znacznie krótszy w przypadku kawalerek, a dłuższy w przypadku drogich zwykle apartamentów. Wreszcie znalezienie najemcy wieloletniego może rozwiązać problem przestojów, a także drobnych remontów.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Controlling i Zarządzanie

Controlling i Zarządzanie to fachowy magazyn kierowany do profesjonalistów rachunkowości zarządczej, controllingu, analizy finansowej i sprawozdawczości zewnętrznej.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »