REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Dlaczego obligacje i lokaty są bardziej opłacalne niż zakup mieszkania na wynajem?

inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

W październiku ceny najmu poszły w dół. Za metr kwadratowy wynajmowanej powierzchni zapłacimy średnio ok. 3,5 proc. mniej. Co oznacza to dla mieszkańców dużych miast, którzy zastanawiają się, jak ulokować swoje pieniądze?

Serwis Domiporta.pl sprawdził ceny najmu w siedmiu miastach. Okazało się, że mieszkania najbardziej potaniały w Gdańsku – ceny spadły tam o 7,3 proc. i w Łodzi – o 4,3 proc. Jednak już w sąsiadującej z Gdańskiem Gdyni zaobserwowano najmniejszy spadek – o 1,6 proc. Mieszkania niewiele potaniały również w Krakowie – o 2,2 proc. Niższe stawki należy wiązać z zakończeniem „szczytu studenckiego” przed rozpoczęciem roku akademickiego. Mieszkania, których nie udało się wynająć w sezonie, są teraz oferowane po niższych cenach.

REKLAMA

Jednocześnie nieznacznie wzrosły ceny transakcyjne mieszkań, liczone na bazie transakcji dokonywanych przez klientów Open Finance i Home Brokera. Zakończyło się to wyraźnym spadkiem rentowności najmu, który w październiku wyniósł 3,93 proc. netto, czyli o 0,21 pkt proc. mniej niż we wrześniu. 


Źródło: ceny transakcyjne Open Finance za październik; oferty najmu z serwisu Domiporta.pl z października obniżone o 5 proc.

Przy założeniu, że studenci wynajmą mieszkanie na 10,5 miesiąca, średnio 4 PLN za metr wyniesie miesięczny czynsz dla administracji, płacony przez właściciela – w Krakowie i Wrocławiu jest to kwota rzędu 5 PLN, w Warszawie – 6 PLN. Stawka podatku ryczałtowego od przychodów z wynajmu wynosi 8,5 proc.

Przeczytaj również: Ranking lokat bankowych - wrzesień 2010

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W ślad za malejącą rentownością o 8 proc. spadła liczba ofert wynajmu, w porównaniu z wrześniowymi ofertami. Wzrost wystąpił tylko w Gdyni (o 12 proc.) oraz Gdańsku (o 11 proc.), co z pewnością było jednym z powodów mocnego spadku rentowości najmu. Natomiast największy spadek liczby ofert najmu, o 22 proc., odnotowano we Wrocławiu, gdzie rentowność najmu spadła jedynie o 0,09 pkt proc.

Lokata, obligacje skarbowe, czy mieszkanie na wynajem?

Wśród Polaków pokutuje przeświadczenie o tym, że wynajem mieszkania to dobrze ulokowane pieniądze. Czy oby na pewno tak jest? Warto porównać rentowność najmu z zyskami, jakie są do osiągnięcia w przypadku zainwestowania kapitału w lokatę lub obligacje skarbowe, a nie w nieruchomość.

Polecamy serwis: Lokaty

REKLAMA

Przez wspomniany spadek rentowności najmu w październiku zaszły tu spore zmiany, przy czym wzrosło oprocentowanie obligacji. Odsetki, jakie można teraz uzyskać w 34 różnych bankach, deponując pieniądze na rocznej lokacie, wynoszą średnio 3,93 proc. netto, czyli dokładnie tyle samo, co rentowność najmu. Obecnie jednak, na skutek wzrostu inflacji, do góry poszło też oprocentowanie obligacji dziesięcioletnich o skróconej nazwie EDO. W drugim roku i kolejnych latach życia obligacji, sprzedawanej w październiku, można uzyskać 5,5 proc. brutto, co po odliczeniu 19-proc. podatku daje 4,46 proc. netto. Oznacza to ponad 0,5 pkt proc. przewagi obligacji nad lokatami i wynajmem mieszkań. 



*średnia dla 34 banków z 04.11.2010 r.;
**oprocentowanie po pierwszym roku życia obligacji, przy założeniu utrzymania inflacji. W pierwszym roku oprocentowanie brutto jest niższe o 0,25 proc.
Źródło: Banki, Obligacjeskarbowe.pl, obliczenia Open Finance.

Trzeba oczywiście pamiętać, że z dostępnych ofert lokat bankowych uda się wybrać wyżej oprocentowane, niż prezentowana średnia. Rentowność najmu także należy obliczyć dla konkretnego przypadku, pamiętając o tym, że na wynik obliczeń mają wpływ również takie czynniki, jak dłuższe niż 1,5 miesiąca roczne okresy przestojów rynku, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania w czasie. Nie wspominając nawet o tym, że studenci potrafią być uciążliwymi lokatorami.

Źródło:
Open Finance

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
KAS: Nowe funkcjonalności konta organizacji w e-Urzędzie Skarbowym

Spółki, fundacje i stowarzyszenia nie muszą już upoważniać pełnomocników do składania deklaracji drogą elektroniczną, aby rozliczać się elektronicznie. Krajowa Administracja Skarbowa wprowadziła nowe funkcjonalności konta organizacji w e-US.

Sztuczna inteligencja będzie dyktować ceny?

Sztuczna inteligencja wykorzystywana jest coraz chętniej, sięgają po nią także handlowcy. Jak detaliści mogą zwiększyć zyski dzięki sztucznej inteligencji? Coraz więcej z nich wykorzystuje AI do kalkulacji cen. 

Coraz więcej firm zatrudnia freelancerów. Przedsiębiorcy opowiadają dlaczego

Czy firmy wolą teraz zatrudniać freelancerów niż pracowników na etat? Jakie są zalety takiego modelu współpracy? 

Lavard - kara UOKiK na ponad 3,8 mln zł, Lord - ponad 213 tys. zł. Firmy wprowadzały w błąd konsumentów kupujących odzież

UOKiK wymierzył kary finansowe na przedsiębiorstwa odzieżowe: Polskie Sklepy Odzieżowe (Lavard) - ponad 3,8 mln zł, Lord - ponad 213 tys. zł. Konsumenci byli wprowadzani w błąd przez nieprawdziwe informacje o składzie ubrań. Zafałszowanie składu ubrań potwierdziły kontrole Inspekcji Handlowej i badania w laboratorium UOKiK.

REKLAMA

Składka zdrowotna to parapodatek! Odkręcanie Polskiego Ładu powinno nastąpić jak najszybciej

Składka zdrowotna to parapodatek! Zmiany w składce zdrowotnej muszą nastąpić jak najszybciej. Odkręcanie Polskiego Ładu dopiero od stycznia 2025 r. nie satysfakcjonuje przedsiębiorców. Czy składka zdrowotna wróci do stanu sprzed Polskiego Ładu?

Dotacje KPO wzmocnią ofertę konkursów ABM 2024 dla przedsiębiorców

Dotacje ABM (Agencji Badań Medycznych) finansowane były dotychczas przede wszystkim z krajowych środków publicznych. W 2024 roku ulegnie to zmianie za sprawą środków z KPO. Zgodnie z zapowiedziami, już w 3 i 4 kwartale możemy spodziewać się rozszerzenia oferty dotacyjnej dla przedsiębiorstw.

"DGP": Ceneo wygrywa z Google. Sąd zakazał wyszukiwarce Google faworyzowania własnej porównywarki cenowej

Warszawski sąd zakazał wyszukiwarce Google faworyzowania własnej porównywarki cenowej. Nie wolno mu też przekierowywać ruchu do Google Shopping kosztem Ceneo ani utrudniać dostępu do polskiej porównywarki przez usuwanie prowadzących do niej wyników wyszukiwania – pisze we wtorek "Dziennik Gazeta Prawna".

Drogie podróże zarządu Orlenu. Nowe "porażające" informacje

"Tylko w 2022 roku zarząd Orlenu wydał ponad pół miliona euro na loty prywatnymi samolotami" - poinformował w poniedziałek minister aktywów państwowych Borys Budka. Dodał, że w listopadzie ub.r. wdano też 400 tys. zł na wyjazd na wyścig Formuły 1 w USA.

REKLAMA

Cable pooling - nowy model inwestycji w OZE. Warunki przyłączenia, umowa

W wyniku ostatniej nowelizacji ustawy Prawo energetyczne, która weszła w życie 1 października 2023 roku, do polskiego porządku prawnego wprowadzono długo wyczekiwane przez polską branżę energetyczną przepisy regulujące instytucję zbiorczego przyłącza, tzw. cable poolingu. Co warto wiedzieć o tej instytucji i przepisach jej dotyczących?

Wakacje składkowe. Od kiedy, jakie kryteria trzeba spełnić?

12 kwietnia 2024 r. w Sejmie odbyło się I czytanie projektu nowelizacji ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych. Projekt nowelizacji przewiduje zwolnienie z opłacania składek ZUS (tzw. wakacje składkowe) dla małych przedsiębiorców. 

REKLAMA