REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy warto kupować mieszkanie do remontu

Bartosz Turek
Bartosz Turek
analityk
Katarzyna Siwek
Specjalista Home broker
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Czy kupno mieszkania do remontu jest opłacalne? Z danych Home Broker wynika, iż zależy to od miasta, w którym dokonujemy zakupu. Polowanie na okazyjne mieszkania do remontu ma największy sens w Krakowie i we Wrocławiu, a najmniej opłaca się w Warszawie.

REKLAMA

Wakacje tradycyjnie są czasem remontów. W tym roku może to być wyjątkowo popularna forma spędzania wakacji, bo sprzedaż sprzętu RTV, AGD oraz mebli, które zwykle przynajmniej częściowo wymienia się podczas remontów była w czerwcu aż o 20% większa niż przed rokiem. Home Broker sprawdził, ile średnio trzeba wydać na remont lub odświeżenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw. Przyjęliśmy dosyć szeroki zakres robót, ale wybraliśmy tanie materiały. Otrzymaliśmy sumę rzędu 33 tys. zł bez podatku VAT wraz z robocizną, czyli 650 zł na metr kwadratowy.

REKLAMA

Zakres robót remontowych:
1) Wyrównanie ścian i sufitów z malowaniem,
2) Wyrównanie podłóg i położenie terakoty w łazience i kuchni oraz paneli i cokołów w pokojach
3) Położenie glazury w kuchni i łazience,
4) Wymiana gniazd i włączników elektrycznych,
5) Wymiana baterii, umywalki, zlewu, sedesu i wanny,
6) Wymiana drzwi wewnętrznych na płytowe wraz z ościeżnicami,
7) Wymiana okien i drzwi balkonowych.

Proporcjonalnie najdroższy remont łazienki

REKLAMA

Głównym kosztem jest remont dwóch największych pokoi, gdzie najdroższe są: wymiana parkietu, okien i wylewka samopoziomująca. Gdyby jednak przeliczyć koszt remontu każdego pomieszczenia na jego powierzchnię okazałoby się, że przy założonym zakresie robót, wyremontowanie m kw. łazienki jest najdroższe i kosztuje 1045 zł netto. Rzeczywisty koszt remontu może być inny od przyjętego przez nas. Wzrośnie nawet dwukrotnie, jeśli zastosujemy materiały z wyższej półki. Poza tym, stawki robocizny w poszczególnych częściach Polski istotnie się od siebie różnią.

Popularnym rozwiązaniem jest wykonywanie prac remontowych we własnym zakresie czy z pomocą rodziny. Taka opcja pozwala zaoszczędzić przynajmniej 25% oszacowanej przez nas wartości remontu (w takim wariancie trzeba dodać wypożyczenia sprzętu i narzędzi). Koszt materiałów do remontu mieszkania o powierzchni 50 m kw. wyniesie blisko 23 tys. zł netto. W przeliczeniu na m kw. daje to kwotę rzędu 460 zł.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Polecamy: Tanie mieszkanie

Kalkulacja kosztów remontu 50-metrowego mieszkania dwupokojowego

Pomieszczenie

Powierzchnia

Koszt remontu (w tys. zł)

Koszt odświeżenia (w tys. zł)

We własnym zakresie

Zlecając firmie

We własnym zakresie

Zlecając firmie

Kuchnia

6,2

1,5

2,8

0,5

1,0

Przedpokój

6,4

2,4

3,6

0,2

0,8

Łazienka

5,5

3,3

5,8

1,8

3,0

Pokój 1

13,1

7,1

9,1

0,4

1,2

Pokój 2

18,8

8,7

11,2

0,3

1,3

Ogółem

50,0

22,9

32,5

3,2

7,2

* Ceny nie zawierają podatku VAT

Źródło: Sekocenbud

Przeciętnie różnice w cenach nie wystarczą na pokrycie kosztów remontu

Czy więc opłaca się zakup mieszkania do remontu zamiast lokalu nie wymagającego nakładów finansowych? Okazuje się, że dla 11 zbadanych miast mieszkania kwalifikowane jako „do remontu” są średnio o 339 zł tańsze w przeliczeniu na m kw. od lokali w dobrym stanie. Odnosząc to do oszacowanych przez nas kosztów widać, że kupując lokal do remontu w średniej cenie i wykonując następnie remont w sumie zapłacilibyśmy więcej niż nabywając mieszkanie, które nie wymaga dużej przebudowy.

W Warszawie nie dostaniesz dużego upustu za zły stan lokalu

Warto jednocześnie zwrócić uwagę, że w poszczególnych miastach sytuacja ta może wyglądać różnie. Najniższą różnicę - 278 zł - między ceną ofertową m kw. mieszkania nie wymagającego nakładów finansowych a lokalu do remontu widać w Warszawie. Na kolejnych miejscach znajdują się Gdańsk i Lublin, gdzie kwota zaoszczędzona na zakupie mieszkania byłaby zbliżona do kosztu remontu, ale wykonanego we własnym zakresie.

Najbardziej opłaca się remontować we Wrocławiu i w Krakowie

Największe różnice pomiędzy cenami mieszkań wymagających i nie wymagających remontu Wrocławiu, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Bydgoszczy. We Wrocławiu różnica wynosi aż 972 zł, a w Krakowie 953 zł na metrze kwadratowym.

Miasto

Średnia cena ofertowa m kw. mieszkania w stanie:

różnica

do remontu

nie wymagającym nakładów finansowych

Bydgoszcz

3 440,76 zł

4 270,23 zł

829,47 zł

Gdańsk

6 102,82 zł

6 509,93 zł

407,11 zł

Katowice

3 609,47 zł

4 309,57 zł

700,11 zł

Kraków

6 768,52 zł

7 722,24 zł

953,73 zł

Lublin

4 794,43 zł

5 244,76 zł

450,33 zł

Łódź

3 558,88 zł

4 471,69 zł

912,81 zł

Poznań

5 051,70 zł

5 920,20 zł

868,49 zł

Szczecin

4 343,50 zł

4 986,42 zł

642,92 zł

Toruń

3 855,82 zł

4 567,08 zł

711,26 zł

Warszawa

8 826,19 zł

9 103,74 zł

277,56 zł

Wrocław

6 130,96 zł

7 103,37 zł

972,40 zł

Ogółem

7 023,29 zł

7 362,65 zł

339,35 zł

150 zł za odświeżenie metra kwadratowego

W rzeczywistości sytuacja jest bardziej skomplikowana, bo nawet mieszkanie w dobrym stanie potrzebuje zwykle odświeżenia, gdy zmieniają się właściciele. Nawet, gdy standard jest wysoki, samo wyniesienie mebli powoduje konieczność pomalowania ścian. Względy higieniczne nakazują często wymianę białego sprzętu w kuchni czy w łazience.

Dlatego analizując oferty mieszkań, które nie są kwalifikowane jako „do remontu” trzeba założyć, że najprawdopodobniej konieczne będzie odświeżenie lokalu. Koszt takiej operacji przy założonym zakresie robót i ograniczeniu się do stosunkowo tanich materiałów to 7,2 tys. zł netto dla mieszkania o powierzchni 50 m kw. W tej kwocie same materiały to koszt zaledwie 3,2 tys. zł netto. W przeliczeniu na m kw. mieszkania daje to sumę rzędu 144 zł netto przy zleceniu prac, w tym materiały to 65 zł netto.

Zakres robót w przypadku odświeżenia lokalu:
1) Malowanie ścian i sufitów,
2) Położenie glazury w łazience i kuchni,
3) Wymiana gniazd i włączników elektrycznych,
4) Wymiana baterii, umywalki, zlewu i sedesu,
5) Cyklinowanie i lakierowanie podłóg wraz z wymianą cokołów,

Polowanie na okazje

Sprawdziliśmy też, w jakich cenach oferowane są do sprzedaży bardzo podobne nieruchomości w prawie identycznych lokalizacjach, w stanie „do remontu” i „dobrym” w różnych miastach. Okazuje się, że różnice w cenach tych lokali potwierdzają z grubsza zależności wyznaczane przez średnie ceny dla miast.

Najniższa różnica między cenami mieszkań w stanie do remontu i dobrym jest obserwowana w stolicy i wyniosła w odnalezionych parach od 127 do 231 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy. Kwota ta nie wystarczyłaby na remont mieszkania, a co najwyżej na jego odświeżenie. W Krakowie różnica ta ma większy rozstęp. W znalezionych parach podobnych lokali wynosi 930 i 565 zł. Warto więc rozważyć w tym przypadku zakup mieszkania do remontu, ponieważ mogłoby to przynieść wymierne oszczędności. We Wrocławiu także w obu znalezionych parach nieruchomości różnica cen była na tyle wysoka, że mogłaby wystarczyć na przeprowadzenie remontu. Poszukiwaniem tanich mieszkań do remontu zajmuje się spora grupa inwestorów na rynku nieruchomości. W większości zawiesili oni jednak działalność w czasie spadków cen nieruchomości, ale obecnie powoli wracają na rynek.

Przeczytaj także: Inwestowanie w nieruchomości - czy to się opłaca

Porównanie ofert mieszkań do remontu i w dobrym stanie w wybranych miastach i dzielnicach

Miasto

Dzielnica

Cena m kw.

Powie- rzchnia

Rok budowy

Technologia

Stan

Różnica

Warszawa

Ursynów

7 955

52,80

1979

Wielka płyta

do remontu

174

8 129

52,90

1979

Wielka płyta

dobry

Warszawa

Ursynów

7 409

63,30

1978

Wielka płyta

do remontu

127

7 536

69,00

1970

Wielka płyta

dobry

Warszawa

Mokotów

9 000

38,20

1956

Cegła

do remontu

231

9 231

39,00

1955

Cegła

dobry

Kraków

Nowa Huta

5861

35,49

1960

Cegła

dobry

930

4931

36,30

1960

Cegła

do remontu

Kraków

Stare Miasto

9 961

35,54

1920

Cegła

do remontu

565

10 526

38,00

1920

Cegła

dobry

Wrocław

Krzyki

4 936

54,50

1930

Cegła

do remontu

766

5 702

54,37

1940

Cegła

dobry

Wrocław

Krzyki

6 707

46,22

1975

Wielka płyta

dobry

715

5 992

46,06

1980

Wielka płyta

do remontu

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Koszty zatrudnienia to główne wyzwanie dla firm w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    W pierwszym półroczu 2024 roku wiele firm planuje rozbudowanie swoich zespołów – potwierdzają to niezależne badania ManpowerGroup czy Konfederacji Lewiatan. Jednocześnie pracodawcy mówią wprost - rosnące koszty zatrudnienia to główne wyzwanie w 2024 roku. Jak więc pozyskać specjalistów i jednocześnie zadbać o cash flow?

    Nauka języka obcego poprawi zdolność koncentracji. Ale nie tylko!

    Ostatnia dekada przyniosła obniżenie średniego czasu skupienia u człowieka aż o 28 sekund. Zdolność do koncentracji spada i to wina głównie social mediów. Czy da się to odwrócić? 

    Nowe przepisy: Po świętach rząd zajmie się cenami energii. Będzie bon energetyczny

    Minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska zapowiedziała, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Dodała też, że proces legislacyjny musi zakończyć się w pierwszej połowie maja.

    Wielkanoc 2024. Polacy szykują się na święta przed telewizorem?

    Jaka będzie tegoroczna Wielkanoc? Z badania online przeprowadzonego przez firmę Komputronik wynika, że leniwa. Polacy są zmęczeni i marzą o odpoczynku. 

    REKLAMA

    Biznes kontra uczelnie – rodzaj współpracy, korzyści

    Czy doktorat dla osób ze świata biznesu to synonim synergii? Wielu przedsiębiorców może zadawać sobie to pytanie podczas rozważań nad podjęciem studiów III stopnia. Na ile świat biznesu przenika się ze światem naukowym i gdzie należy szukać wzajemnych korzyści?

    Jak cyberprzestępcy wykorzystują sztuczną inteligencję?

    Hakerzy polubili sztuczną inteligencję. Od uruchomienia ChataGPT liczba złośliwych wiadomości pishingowych wzrosła o 1265%! Warto wiedzieć, jak cyberprzestępcy wykorzystują rozwiązania oparte na AI w praktyce.

    By utrzymać klientów tradycyjne sklepy muszą stosować jeszcze nowocześniejsze techniki marketingowe niż e-commerce

    Konsumenci wciąż wolą kupować w sklepach stacjonarnych produkty spożywcze, kosmetyki czy chemię gospodarczą, bo chcą je mieć od razu, bez czekania na kuriera. Jednocześnie jednak oczekują, że tradycyjne markety zapewnią im taki sam komfort kupowania jak sklepy internetowe.

    Transakcje bezgotówkowe w Polsce rozwijają się bardzo szybko. Gotówka jest wykorzystywana tylko do 35 proc. transakcji

    W Polsce około 2/3 transakcji jest dokonywanych płatnościami cyfrowymi. Pod tym względem nasz kraj jest w światowej czołówce - gotówka jest wykorzystywana tylko do ok. 35 proc. transakcji.

    REKLAMA

    Czekoladowa inflacja (chocoflation) przed Wielkanocą? Trzeci rok z rzędu produkcja kakao jest mniejsza niż popyt

    Ceny kakao gwałtownie rosną, ponieważ 2024 r. to trzeci z rzędu rok, gdy podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu. Z analiz Allianz Trade wynika, że cenę za to będą płacić konsumenci.

    Kończy się najostrzejsza zima od 50 lat. Prawie 5 mln zwierząt hodowlanych zginęło z głodu w Mongolii

    Dobiegająca końca zima w Mongolii, najostrzejsza od pół wieku, doprowadziła do śmierci niemal 5 mln kóz, owiec i koni, które nie są w stanie dotrzeć do pożywienia. To duży cios w gospodarkę kraju zamieszkanego przez ok. 3,3 mln ludzi, z których ok. 300 tys. utrzymuje się z hodowli zwierząt - podkreśliło Radio Swoboda.

    REKLAMA