| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJE MOBILNE | KARIERA | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Inwestycje > ABC inwestowania > Czy warto kupować mieszkanie do remontu

Czy warto kupować mieszkanie do remontu

Czy kupno mieszkania do remontu jest opłacalne? Z danych Home Broker wynika, iż zależy to od miasta, w którym dokonujemy zakupu. Polowanie na okazyjne mieszkania do remontu ma największy sens w Krakowie i we Wrocławiu, a najmniej opłaca się w Warszawie.

Dlatego analizując oferty mieszkań, które nie są kwalifikowane jako „do remontu” trzeba założyć, że najprawdopodobniej konieczne będzie odświeżenie lokalu. Koszt takiej operacji przy założonym zakresie robót i ograniczeniu się do stosunkowo tanich materiałów to 7,2 tys. zł netto dla mieszkania o powierzchni 50 m kw. W tej kwocie same materiały to koszt zaledwie 3,2 tys. zł netto. W przeliczeniu na m kw. mieszkania daje to sumę rzędu 144 zł netto przy zleceniu prac, w tym materiały to 65 zł netto.

Zakres robót w przypadku odświeżenia lokalu:
1) Malowanie ścian i sufitów,
2) Położenie glazury w łazience i kuchni,
3) Wymiana gniazd i włączników elektrycznych,
4) Wymiana baterii, umywalki, zlewu i sedesu,
5) Cyklinowanie i lakierowanie podłóg wraz z wymianą cokołów,

Sprawdziliśmy też, w jakich cenach oferowane są do sprzedaży bardzo podobne nieruchomości w prawie identycznych lokalizacjach, w stanie „do remontu” i „dobrym” w różnych miastach. Okazuje się, że różnice w cenach tych lokali potwierdzają z grubsza zależności wyznaczane przez średnie ceny dla miast.

Najniższa różnica między cenami mieszkań w stanie do remontu i dobrym jest obserwowana w stolicy i wyniosła w odnalezionych parach od 127 do 231 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy. Kwota ta nie wystarczyłaby na remont mieszkania, a co najwyżej na jego odświeżenie. W Krakowie różnica ta ma większy rozstęp. W znalezionych parach podobnych lokali wynosi 930 i 565 zł. Warto więc rozważyć w tym przypadku zakup mieszkania do remontu, ponieważ mogłoby to przynieść wymierne oszczędności. We Wrocławiu także w obu znalezionych parach nieruchomości różnica cen była na tyle wysoka, że mogłaby wystarczyć na przeprowadzenie remontu. Poszukiwaniem tanich mieszkań do remontu zajmuje się spora grupa inwestorów na rynku nieruchomości. W większości zawiesili oni jednak działalność w czasie spadków cen nieruchomości, ale obecnie powoli wracają na rynek.

Przeczytaj także: Inwestowanie w nieruchomości - czy to się opłaca

Porównanie ofert mieszkań do remontu i w dobrym stanie w wybranych miastach i dzielnicach

Miasto

Dzielnica

Cena m kw.

Powie- rzchnia

Rok budowy

Technologia

Stan

Różnica

Warszawa

Ursynów

7 955

52,80

1979

Wielka płyta

do remontu

174

8 129

52,90

1979

Wielka płyta

dobry

Warszawa

Ursynów

7 409

63,30

1978

Wielka płyta

do remontu

127

7 536

69,00

1970

Wielka płyta

dobry

Warszawa

Mokotów

9 000

38,20

1956

Cegła

do remontu

231

9 231

39,00

1955

Cegła

dobry

Kraków

Nowa Huta

5861

35,49

1960

Cegła

dobry

930

4931

36,30

1960

Cegła

do remontu

Kraków

Stare Miasto

9 961

35,54

1920

Cegła

do remontu

565

10 526

38,00

1920

Cegła

dobry

Wrocław

Krzyki

4 936

54,50

1930

Cegła

do remontu

766

5 702

54,37

1940

Cegła

dobry

Wrocław

Krzyki

6 707

46,22

1975

Wielka płyta

dobry

715

5 992

46,06

1980

Wielka płyta

do remontu

reklama

Polecamy artykuły

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Anna Malinowska

Prawnik

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
Notyfikacje
Czy chcesz otrzymywać informacje o najnowszych zmianach? Zaakceptuj powiadomienia od mojafirma.Infor.pl
Powiadomienia można wyłączyć w preferencjach systemowych
NIE
TAK