| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Działalność gospodarcza > Umowa przedwstępna - jak zawrzeć umowę przedwstępną?

Umowa przedwstępna - jak zawrzeć umowę przedwstępną?

Strony mogą zawrzeć umowę przedwstępną w celu zawarcia umowy przyrzeczonej. Co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej? Jak zawrzeć ją korzystnie?

Istota umowy przedwstępnej

 
Zgodnie z kodeksem cywilnym umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej.


Postanowienia umowy przedwstępnej


W umowie przedwstępnej muszą znaleźć się istotne postanowienia umowy. Istotne postanowienia umowy przyrzeczonej to zarówno te, bez których umowa danego typu nie może dojść do skutku jak i dodatkowe, wynikające z woli stron, np. określenie terminu zawarcia umowy sprzedaży czy postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy przedwstępnej w razie niewykonania wynikającego z niej zobowiązania.


Porozmawiaj o tym na naszym FORUM!


Co ważne, umowa przedwstępna może być zawarta w celu późniejszego zawarcie praktycznie każdej umowy przyrzeczonej. Możliwe jest zatem zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży, przedwstępnej umowy darowizny czy przedwstępnej umowy zamiany. W obrocie gospodarczym najczęściej występującą umową przedwstępną jest przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości.


Termin zawarcia umowy przyrzeczonej


W umowie przedwstępnej można zawrzeć termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Brak tego terminu nie powoduje jednak nieważności umowy przedwstępnej. Kodeks cywilny nie wprowadza takiego wymogu, jednak w umowie przedwstępnej warto określić termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Termin zawarty w umowie ułatwia faktyczne zawarcie umowy definitywnej.


Termin określony w umowie przedwstępnej może ulec wydłużeniu lub skróceniu. Zmiana terminu powinna być zaakceptowana przez obie strony stosunku. Praktyka pokazuje, że zawarcie przez strony umowy przyrzeczonej na warunkach odmiennych od przyjętych w umowie przedwstępnej świadczy o akceptacji nowych postanowień.


Gdy termin zawarcia umowy przyrzeczonej nie jest określony w umowie, termin jej zawarcia wyznacza strona, która jest uprawniona do żądania jej zawarcia. Gdy obie strony maja uprawnienie do żądania zawarcia umowy - wiążącym terminem jest termin wyznaczony przez stronę, która pierwsza złożyła oświadczenie w tym temacie.


Zobacz: Umowa przedwstępna sprzedaży - WZÓR UMOWY


W jakiej formie zawiera się umowę przedwstępną?


Zawarcie umowy przedwstępnej nie wymaga żadnej szczególnej formy. Oznacza to, że umowa przedwstępna może być zawarta w dowolnej formie - nawet ustnie. Dotyczy to również umowy przedwstępnej zbycia nieruchomości. Jednak w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży domu, mieszkania czy działki należy pamiętać o formie aktu notarialnego, która zapewni realizację uprawnień stron na drodze sądowej. Bez tej formy nie można dochodzić zawarcia przyrzeczonej umowy zbycia nieruchomości.


Warto wskazać, że dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej w sądzie na podstawie umowy przedwstępnej sporządzonej w formie notarialnej jest ułatwione. Spowodowane jest to tym, że samo prawomocne orzeczenie sądu zastępuje w tym przypadku stosowne oświadczenie powoda przenoszące własność tej nieruchomości na powoda.


Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. W przypadku, gdy sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.

 
Zobacz: Odpowiedzialność przewoźnika za uszkodzenie przesyłki

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

SMM Legal

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »