| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Budżet Domowy > Tanie mieszkanie > Kupić czy wynająć?

Kupić czy wynająć?

Wizja zakupu mieszkania na kredyt często na tyle odstrasza potencjalnych nabywców, że decyzja o finalizacji transakcji odkładana jest w czasie. Nie mając możliwości zamieszkiwania przy własnej rodzinie, perspektywą jest wynajmowanie mieszkania, uważają eksperci. Co jednak opłaca się bardziej?

Warszawski rynek mieszkań pod wynajem posiada bardzo szeroką ofertę. Pomimo rosnącej konkurencji, ceny miesięcznych czynszów są na wysokim poziomie. Koszt wynajęcia dwupokojowego mieszkania o powierzchni 40-45 m 2 waha się od 1.400 zł w dzielnicach obrzeżnych do nawet 2.200 zł i więcej w centrum miasta. Gdy mieszkanie znajduje się blisko stacji metra, cena najmu, podobnie jak cena przy zakupie, jest automatycznie wyższa.

Dla dwóch osób, a tym bardziej dla singla, wyasygnowanie kwoty blisko 2.000 zł miesięcznie na czynsz jest wydatkiem pochłaniającym sporą część dochodów. Patrząc na obecne oferty kredytów hipotecznych, gdyby osoby takie zdecydowały się na zakup własnego M, miesięczna rata w podobnej wysokości, pozwoli na zakup całkiem atrakcyjnej nieruchomości.

Przeczytaj również: Czy włączenie singli do Rodziny na Swoim faktycznie umożliwi im zakup mieszkania?

Cena za metr mieszkania w stolicy, na rynku wtórnym, w dzielnicach obrzeżnych. takich jak Białołęka, Ursus, Wawer, waha się w okolicy ok. 6.500 - 7.000 zł. Przyjmując wartość wyższą, za 45 m2 zapłacić należy 315.000 zł. Nie posiadając wkładu własnego (LTV=100%) i w zależności od waluty kredytu, miesięczna rata jest zbliżona do miesięcznego czynszu.

Biorąc pod uwagę okolice centrum miasta, można napotkać ceny w okolicy 8.000 – 9.500 zł. Ponownie, przyjmując podobny metraż nieruchomości i wartość wyższą ceny, mieszkanie można nabyć za ok. 430.000 zł. I ponownie widać, że wysokość raty jest zbliżona do ceny wynajmu.

Gdy przed dylematem zakupu czy wynajmowania mieszkania staje małżeństwo, oprócz wyżej wymienionych możliwości, mogą pokusić się o kredyt w ramach rządowego programu „Rodzina na Swoim”. Patrząc na wysokość rat, można zauważyć, że przy tym kredycie podjęcie decyzji nie powinno być trudne, o ile dana para ma zamiar na stałe osiedlić się w wybranym mieście.

Polecamy serwis: Inwestycje

Ponieważ w II kwartale 2011 roku limity maksymalnej ceny metra kwadratowego w Warszawie wzrosły do ponad 9.800 zł, można również zakupić drugą, rozważaną przez nas nieruchomość (bliżej centrum). Raty w tym wypadku ponownie kształtują się znacznie poniżej kosztów wynajmu.

Patrząc z perspektywy kilku lat, zasilanie kieszeni właściciela mieszkania czynszem jest podobne do opłacania odsetek z kredytu hipotecznego. Różnica polega na tym, że posiadając kredyt mieszkaniowy, jest się jednocześnie właścicielem nieruchomości, co oznacza, że znaczącą część raty płacimy do własnej kieszeni.

reklama

Eksperci:

Michał Wójtowicz

Ekspert Kredytowy Salomon Finance

Salomon Finance

doradztwo kredytowe

Jan Bijas

Dyrektor Generalny Salomon Finance

Źródło:

INFOR

Zdjęcia

Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania na raty, może okazać się, że nasze wydatki nie wzrosną pod wpływem płacenia rat, ale wyniosą tyle co czynsz.
Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania na raty, może okazać się, że nasze wydatki nie wzrosną pod wpływem płacenia rat, ale wyniosą tyle co czynsz.

E-urząd Cyfrowe usługi publiczne. Poradnik dla administracji i przedsiębiorców (książka)79.00 zł

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Jowita Mulawa-Krause

Radca prawny, ekspert w dziedzinie prawa podatkowego, cywilnego i handlowego.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »